Beschreibung

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Räume sowie eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die jeweils vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich sind. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird im Rahmen des Verkaufs zunächst im unvermieteten Zustand angeboten. Eine zukünftige Vermietung kann bei Interesse grundsätzlich besprochen und individuell abgestimmt werden. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. geplante Jahresnettokaltmiete: ca. 6.258,96 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kindelbrück, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Sömmerda in Thüringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Kindelbrück verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind auch größere Städte und weitere Versorgungsangebote gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit guter Erreichbarkeit des regionalen Umfelds verbinden möchten. # Sonstiges Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Energieausweis vorhanden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 3521