Beschreibung

Dieses, in Massivbauweise errichtete, Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 521 Quadratmeter großen Grundstück in sehr begehrter Lage von Lübeck. 1974 wurde der erste Spatenstich angesetzt, um diese großzügige Immobilie mit einem Vollkeller und einer überproportionalen Doppelgarage zu versehen. Für die Fassade des Hauses hat man sich für einen rot/anthrazitfarbenen Klinker mit anthrazitfarbener Fuge entschieden, die der Immobilie bis heute einen modernen Ausdruck verleiht. Über zwei Treppenstufen erreichen Sie die Hauseingangstür, die durch eine Überdachung gut gegen Regen geschützt ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorflur, von dem Sie in den Vollkeller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiger Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbelstücke, ohne dass ein Gefühl der Enge aufkommen wird. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. Gleich rechts befindet sich die gut dimensionierte Küche, die mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung des Hauses. Eine Tür weiter befindet sich das Duschbad, welches ebenso über ein eigenes Fenster verfügt. Das Schlafzimmer ist optimal nach Norden ausgerichtet, um Ihnen eine erholsame Nacht zu bescheren. Außerdem hat dieser Raum ein vorteilhaftes Platzangebot, damit Sie sich auch hier großzügig einrichten können. Der Blick aus dem Fenster fällt auf das rückwärtige Grundstück und lässt einen nachbarschaftlichen Blick nicht zu. Gleich gegenüber der Küche, liegt das jetzige Esszimmer, welches einen Tisch für bis zu 6 Personen bequem stellen lässt. Von hier aus blicken Sie über die Terrasse in den Garten, der nach Süd-West gelegen ist. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin das Highlight auf dieser Etage. Über den direkten Zugang zur Terrasse gelangen Sie schnell in den Garten, der Ihnen beginnend am frühen Vormittag bis in den Abend Sonne beschert. Frisches Obst aus dem eigenen Garten? Kein Problem. Derzeit befinden sich im Garten verschiedene Obstbäume, die Ihnen eine zuverlässige Ernte bescheren werden. Auf einer überdurchschnittlich großen Terrasse können Sie problemlos den einen oder anderen Grillabend mit Ihren Freunden ausrichten und die Kinder sich an Ihrem Garten erfreuen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Auch hier befindet sich ein sehr geräumiger Flur, aus dem Sie sämtliche Räume dieser Etage erreichen. Auch der bereits wohnlich ausgebaute Spitzboden (nicht in der Wohnfläche aufgeführt), ist von hier aus über die ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar. Eine Wendeltreppe aus dem Flur in den Dachboden wäre platztechnisch gut denkbar. Weiter erwarten Sie auf dieser Etage derzeit drei geräumige Zimmer. Der Fußbodenbelag ist hier Parkett und das größte Zimmer hat Zugang zu zwei Balkonen. Die überdurchschnittliche Größe dieses Zimmers würde eine Aufteilung in zwei Räume durchaus zulassen. Da diese Etage zuletzt autark genutzt wurde, finden wir weiter eine Küche sowie ein Duschbad auf dieser Etage vor. Sämtliche Räumlichkeiten werden sehr gut mit Tageslicht versorgt. Der Vollkeller des Hauses ist beheizt und wohnlich ausgebaut. Das Duschbad und der eigene Zugang über einen Kellereingang runden diese Etage vorteilhaft ab. Auch erwähnenswert ist das in 2001 neu gedeckte und neu isolierte Dach, das mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt wurde. # Ausstattung Garage für bis zu 4 PKW´s - zwei Balkone - wohnlich ausgebauter Keller mit eigenem Eingang - zwei Wohneinheiten möglich - große Terrasse - überdachter Eingangsbereich - Keller beheizt - Einbauküche je Etage - Duschbad im Keller - Wannenbad im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Parkett - Kamin Neues Dach inkl. Isolierung aus 2001 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil St. Jürgen in Lübeck liegt südlich der historischen Altstadt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen aus. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an die Stadt, eine vielfältige Infrastruktur und gleichzeitig Nähe zur Natur suchen. Restaurants, Ärzte und Apotheken: In St. Jürgen gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie Imbissmöglichkeiten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen: Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine familienfreundliche Infrastruktur bieten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was St. Jürgen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Sportmöglichkeiten: Sportbegeisterte finden in St. Jürgen diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitanlagen. Zudem sind das nahegelegene Stadtpark und die Grünflächen in der Umgebung ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Stadtnähe zur Altstadt: Die Lübecker Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von der historischen Kulisse, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel: St. Jürgen ist gut an das Nahverkehrsnetz angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Die nahegelegene Lübecker Hauptbahnhof bietet Anschlüsse an Regional- und Fernverkehr. Autobahnanbindung und Ostsee: Die Autobahnen A1 und A20 sind über die nahegelegenen Anschlusspunkte schnell erreichbar, was Reisen nach Hamburg, Kiel oder in andere Regionen erleichtert. Die Ostsee ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, ideal für Tagesausflüge an Strand und Meer oder Wassersportaktivitäten. Insgesamt bietet St. Jürgen eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Lübeck sowie die Ostseeküste. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 414,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1031220