Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen. Die Immobilie befindet sich in Strajitsa, in der Nähe von Baltschik, in ruhiger Randlage des Dorfes. Von der Wohnung aus genießen Sie einen direkten Blick auf die umliegenden Felder und die Natur. Die Umgebung bietet viel Ruhe, frische Luft und eine schöne Vielfalt an Vögeln. Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienimmobilie am Schwarzen Meer als auch für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort oder einen späteren Wohnsitz in Bulgarien suchen. Aufteilung und Ausstattung Ca. 125 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2. Etage 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 quadratische Terrassen mit jeweils ca. 9 m² Große Fenster mit viel Tageslicht Die Wohnung wird unmöbliert verkauft Die Badezimmer sind fertiggestellt und mit Fliesen an Wänden und Böden ausgestattet Die Wohnung wurde innen frisch renoviert. Die Wände wurden neu verputzt bzw. gespachtelt und aufgefrischt. Dadurch bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Renovierungen und aktuelle Verbesserungen Das Gebäude wurde im Jahr 2008 errichtet. Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade und das Flachdach umfassend saniert. Das Flachdach ist als großzügige Dachterrassenfläche ausgeführt. Die große Dachfläche bietet vorbehaltlich technischer und rechtlicher Voraussetzungen Potenzial für eine zukünftige Photovoltaikanlage und damit möglicherweise für eine spätere Eigenstromerzeugung. Auch an der Wohnung selbst wurden weitere Verbesserungen vorgenommen: Eine der Terrassen, die von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist, wurde kürzlich vollständig überarbeitet. Der Terrassenboden wurde erneuert und mit einem geeigneten Gefälle versehen, damit Regenwasser besser ablaufen kann. Für das entsprechende Schlafzimmer wurde bereits ein neues hochwertiges REHAU-Fenster bestellt. Der Einbau erfolgt durch eine Fachfirma. Lage Die Wohnung liegt in Strajitsa, einem ruhigen Dorf in der Nähe von Baltschik. Ca. 6 km bis zum Strand Ca. 2 km bis zur internationalen Straße E79 Gute Erreichbarkeit von Baltschik und der Küste In der Nähe befinden sich der Botanische Garten und der Schlossbereich von Baltschik Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und einer ruhigen Wohnlage Eine Pferdesportanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe Die Lage ist besonders interessant für Käufer, die Ruhe und Natur bevorzugen, aber trotzdem die Nähe zum Meer und zu Baltschik schätzen. Parkmöglichkeiten Vor dem Gebäude befindet sich eine größere Freifläche, die derzeit noch nicht vollständig gestaltet ist. Nebenkosten und Eigentümergemeinschaft Es gibt keine monatliche Hausgeldzahlung. Rechtliche Unterlagen Für die Immobilie liegt eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme / Nutzungsfreigabe vor, ausgestellt durch den Chefarchitekten der Gemeinde Baltschik. Die entsprechenden Unterlagen können interessierten Käufern im Rahmen der Besichtigung bzw. des Verkaufsprozesses vorgelegt werden. Strom und Wasser Die laufenden Kosten für Strom und Wasser sind in Bulgarien im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern relativ niedrig. Als Orientierung: Strom: ca. 0,13 €/kWh Tagtarif Strom: ca. 0,077 €/kWh Nachttarif Wasser: ca. 1,50 €/m³ Die tatsächlichen Kosten hängen selbstverständlich vom persönlichen Verbrauch ab. Preis 55.000 € VB Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Privatverkauf. Ich bin Eigentümer von weitere 2 Wohnungen in Erdgeschoss und entsprechend der neue Besitzer kann von mir volle Unterstützung bei der Kommunikation mit dem staatlichen Behörden erhalten. Tel.:+49 155 11339583