Beschreibung

AKTION* Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Das historische Ensemble aus dem Baujahr 1933 steht unter Denkmalschutz und strahlt zeitlose Eleganz aus. Die Anlage umfasst insgesamt ca. 54 Wohneinheiten, die sich harmonisch auf 9 klassische Hausaufgänge und dreigeschossige Gebäude verteilen. Mit nur jeweils 6 Wohnungen pro Aufgang genießen die Bewohner eine private, familiäre Atmosphäre. Die gesamte Anlage sowie die Außenbereiche befinden sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen, äußerst gepflegten Zustand und spiegeln den Stolz einer soliden, gewachsenen Eigentümer- und Mieterstruktur wider. Zum Verkauf stehen ca. 10 von noch ungefähr 45 verfügbaren charmanten und vermieteten Eigentumswohnungen, die jeweils über einen einladenden Balkon verfügen. Die Wohnungen werden einzeln oder als Wohnungspaket verkauft. Das Objekt ist perfekt als langfristige Kapitalanlage zur Altersvorsorge geeignet. Das Mietverhältnis ist absolut harmonisch, die Mieter sind bestens integriert und möchten langfristig in der Wohnung verbleiben. Für Sie als Investor bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne das Risiko von Leerstand oder Renovierungsstress bei Mieterwechseln. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2624-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarb # Ausstattung Die Wohnungen bestehen fast immer aus zwei großen Zimmern. Einladend ist die große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist zumeist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, das Wohnzimmer mit Balkonzugang ebenfalls oft. Die Grundrisse der Wohnungen sind attraktiv. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist nicht neu. Zu der Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.890,05 € - x-fach Miete: 28.42 - Gesamtfläche: ca. 594,80 m² - Vermietbare Fläche: ca. 594,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die Buslinien 122, 125, 327 und N8 und den U-Bahnhof „Residenzstraße“ (U-Bahn Linie 8). Die Bundesstraße B96 sorgt für eine schnelle Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland. In weniger als fünf Minuten ist die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt am Kurt-Schumacher-Damm erreicht. Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ziehen sich die gesamte Residenzstraße entlang und laden zum Bummeln und Spazieren ein. Auch für Freizeitaktivitäten und Restaurantbesuche ist in der Umgebung gesorgt, welche durch ihre kulturelle Vielfalt eine Menge Variationen bietet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (Friedrich-Engels-Gymnasium, Gustav-Freytag-Oberschule, Europäisches Gymnasium Bertha von Suttner) sind in fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2624-P