Beschreibung

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Anklam Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hansestadt Anklam – nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Büro- oder Praxisstandort, für ein kleines Geschäft oder als Renditeobjekt. Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Objekt & Ausstattung Neben dem Hauptgebäude gehören zum Anwesen ein Nebengelass mit großem Keller, Dachboden, ein kleiner Obstbaumgarten, Terrasse sowie Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Der Keller des Nebengelasses ist ein ehemaliger Schutzraum aus dem Jahr 1942 (Bunker) und bietet viel Ausbaupotenzial. Die Garage kann wahlweise als Stellplatz genutzt oder so umgebaut werden, dass ein Fahrzeug hineinpassen würde. Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und große Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Für wohlige Wärme sorgen ein Kaminofen und eine Nachtspeicherheizung. Bereits vorhandene Anschlüsse und Ausstattung: Wasser- und Abwasseranschluss Strom (inkl. 380 Volt) Telefonanschluss Satellitenanlage Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Das Haus liegt im historischen Zentrum von Anklam, direkt am Markt – nur wenige Minuten von der Peene und dem Tor zur Insel Usedom entfernt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, Zentralität sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Weitere Merkmale Terrasse Gartenbereich mit kleinem Obstbaumgarten Nebengelass mit großem Keller (Bunker von 1942) Dachboden Garage/Stellplatz (auch Umbau für Fahrzeug möglich) Kaminofen Nachtspeicherheizung Gäste-WC Einbauküche vorhanden Ein Objekt mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die den historischen Charakter Anklams schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Bitte geben Sie bei Interesse an der Immobilie Ihre Telefonnummer an, damit ich Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zurückrufen kann.