Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Niendorf an der Grenze zu Lokstedt und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Haus ist aus dem Baujahr 1955 und wurde umfassend 2024 modernisiert; Wärmedämmung, Fenster, Dach . Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer Anlage mit insgesamt 89 Einheiten, verteilt auf Wohnungen, Gewerbe und Garagen. Sie betreten die Wohnung über den Flur und erreichen das innenliegende Duschbad und das Wohnzimmer, von dem Sie ins angrenzende Schlafzimmer und die Küche gelangen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Ober- und Unterschränken, einem Herd, Backofen, Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet, ist vom Wohnzimmer erreichbar. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten, dabei zweckmäßig. Die Wohnung hat keinen Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Keller von ca. 8m². Die Fotos wurden digital bearbeitet, um die Räume aufgeräumt darzustellen und einen besseren Eindruck von der Gestaltungsmöglichkeit zu vermitteln. Die Raumaufteilung und die wesentlichen Merkmale bleiben hiervon unberührt. # Ausstattung + Baujahr 1955 + 2-Zimmer + ca. 50m² + innenliegendes Duschbad + helle funktionale Einbauküche + Kunststofffenster + Keller + Sanierung 2024 erfolgt: Fassade, Dach, Fenster + Gasheizung 2004 + Warmwasser über Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Im Norden Hamburgs befindet sich der Stadtteil Niendorf. Westlich angrenzend liegt Schnelsen und südlich Lokstedt/ Hoheluft/ Eppendorf. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie Grünflächen in der Umgebung (wie das Niendorfer Gehege) aus. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die fußläufig entfernte Bushaltestelle der Linie 5,28,391 sowie die wenige Minuten entfernte U-Bahn-Station Niendorf Markt sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn A7, Anschlusstelle Schnelsen, ist 4 km entfernt. Die Innenstadt und der Hamburger Hauptbahnhof, besonders der Flughafen, sind schnell zu erreichen. # Sonstiges Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 162.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI2047