Beschreibung

Natur genießen, Ruhe finden – idyllisches Freizeitgrundstück mit gemütlichem Holzhaus in Bretel Wer dem Alltag entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchte, findet auf diesem außergewöhnlich gepflegten Freizeitgrundstück einen Ort zum Abschalten und Erholen. Wichtiger Hinweis vorab: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Freizeitgrundstück mit Bestandshaus. Ein Dauerwohnsitz ist nach den derzeitigen rechtlichen Vorgaben leider nicht zulässig. Ebenso wurde uns vom zuständigen Bauamt telefonisch mitgeteilt, dass eine Erweiterung des vorhandenen Bestandsgebäudes nach aktuellem Kenntnisstand derzeit nicht möglich ist. Gerade deshalb eignet sich dieses Objekt hervorragend für alle, die einen naturnahen Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder entspannte Auszeiten suchen. Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.602 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegtes Grundstück, das sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Eingewachsene Bäume, gepflegte Grünflächen und ein traumhafter Blick über Wiesen und Felder verleihen diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Natur in ihrer schönsten Form. Das charmante Holzhaus strahlt vom ersten Moment an eine angenehme Gemütlichkeit aus. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafplatz sowie einer separaten Schlafnische. Die warme Holzbauweise schafft eine wohnliche Atmosphäre und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Im Jahr 1997 wurde das Haus sinnvoll erweitert. Dabei entstanden eine großzügige und besonders gemütliche Küche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Die Erweiterung wurde ordnungsgemäß beantragt und genehmigt. Direkt vor dem Haus lädt die geschützte Terrasse dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende inmitten der Natur zu genießen. Hier fällt es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein praktischer Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug und ergänzt das Angebot ideal. Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe angelegt und präsentiert sich heute als grüne Wohlfühloase. Blühende Pflanzen, eingewachsene Sträucher und große Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten zahlreiche Plätze zum Entspannen oder Verweilen. Die Umgebung von Bretel ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft ein. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, klare Luft und ein unverbaubarer Blick ins Grüne machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Erholung in der Natur suchen. Gleichzeitig sind Bothel, Rotenburg (Wümme) und die umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt liegen. Dieses Freizeitgrundstück richtet sich an Menschen, die einen gepflegten und naturnahen Ort suchen, um dem hektischen Alltag regelmäßig zu entfliehen. Ein Ort zum Abschalten, Entspannen und Genießen – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. # Ausstattung - Liebevoll angelegtes Freizeitgrundstück mit ca. 1.602 m² Grundstücksfläche - Charmantes Holzhaus in naturnaher Umgebung - Gemütliches Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit - Separate Schlafnische - Essbereich mit Blick ins Grüne - Großzügige Küche (Erweiterung aus dem Jahr 1994) - Helles Badezimmer mit Dusche (Erweiterung aus dem Jahr 1994) - Stromheizkörper - Erweiterung ordnungsgemäß beantragt und genehmigt - Gemütliche Terrasse in sonniger Lage - Praktischer Holzschuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug - Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten - Wunderschöner Blick über Wiesen und Felder - Ruhige und naturnahe Lage - Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung - Idealer Rückzugsort für Wochenenden und erholsame Auszeiten - Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften Wissenswertes: - Freizeitgrundstück mit genehmigtem Bestandsgebäude - Ein Dauerwohnsitz ist nach den derzeitigen rechtlichen Vorgaben nicht zulässig. - Nach telefonischer Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Erweiterung des - Bestandsgebäudes derzeit nicht möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1602 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das Freizeitgrundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Bretel der Gemeinde Bothel im Landkreis Rotenburg (Wümme) – einer Region, die für ihre weitläufigen Wiesen, Wälder und die ursprüngliche norddeutsche Landschaft bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer außergewöhnlichen Ruhe und bietet ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Feld- und Waldwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee auf der Terrasse, ein Grillabend im Grünen oder einfach das Genießen der Stille – hier steht die Erholung im Mittelpunkt. Besonders Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Freunde werden die Lage zu schätzen wissen. Die abwechslungsreiche Landschaft verändert mit jeder Jahreszeit ihren Charakter und bietet zu jeder Zeit einen besonderen Reiz. Vogelgezwitscher, frische Luft und der freie Blick über Felder und Wiesen schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im nahegelegenen Bothel sowie in den umliegenden Ortschaften befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Rotenburg (Wümme), Visselhövede und Scheeßel sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die verkehrliche Anbindung ist angenehm. Über die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind Bremen und Hamburg gut erreichbar. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahe Erholung mit einer guten Erreichbarkeit. Wer einen Ort sucht, an dem Ruhe, Natur und Erholung im Mittelpunkt stehen, findet in Bretel einen ganz besonderen Rückzugsort – fernab von Hektik und dennoch gut angebunden.Entfernungen: Flughafen 68,5 km Fernbahnhof 12 km Autobahn 39 km Bus 0,6 km # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die einen naturnahen Rückzugsort mit besonderem Charme suchen. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Freizeitgrundstück mit genehmigtem Bestandsgebäude handelt. Ein Dauerwohnsitz ist nach den derzeitigen rechtlichen Bestimmungen nicht zulässig. Nach telefonischer Auskunft des zuständigen Bauamtes ist zudem eine Erweiterung des vorhandenen Bestandsgebäudes derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses liebevoll angelegten Freizeitgrundstücks. Sie möchten vor dem Kauf einer neuen Immobilie Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Als regionaler Immobilienmakler begleiten wir Sie dabei kompetent und zuverlässig. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die optimale Verkaufsstrategie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Freizeitgrundstück persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Anbieter-Objekt-ID: VV - HV - 1025