Beschreibung

Dieses exklusive Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und durchdachte Raumkonzepte zu einem Wohnobjekt, das in jeder Hinsicht überzeugt. Im Jahr 2021 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bislang unbewohnt, präsentiert sich die Immobilie im Erstbezug. Ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf Neubauqualität, Eleganz und Nachhaltigkeit legen. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das Modernität und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer offen gestalteten 2,5-Zimmer-Aufteilung, in der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf die Terrasse. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden den hohen Wohnkomfort dieser Einheit ab. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als stilvolle Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz vereint. Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Lichtfülle. Drei weitere Zimmer, darunter ein separater Ankleidebereich mit eleganter Glasschiebetür, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regendusche, einen praktischen Waschtischunterschrank und Spiegelschrank unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Etage. Sämtliche Räume sind bereits mit TV-, Netzwerk- und Elektroanschlüssen ausgestattet und ideal für modernes Wohnen und Homeoffice vorbereitet. Im Dachgeschoss setzt sich das exklusive Wohngefühl nahtlos fort. Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Regendusche bieten zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Der großzügige Balkon mit unverbaubarem Blick über die historische Parkanlage und den angrenzenden Felder schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung. Stilvolle integrierte Beleuchtung sowie eine moderne Video- und Gegensprechanlage runden das hochwertige Gesamtbild ab. Bereits beim Betreten des Hauses wird die außergewöhnliche Bauqualität spürbar. Eine elegante Marmortreppe mit integrierter Beleuchtung verbindet alle Etagen und setzt ein architektonisches Statement. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für barrierearmes Wohnen, Mehrgenerationenfamilien oder als zukunftssichere Wohnlösung für das Leben im Alter. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Bodenbeläge, moderne LED-Beleuchtungskonzepte, elektrische Rollläden sowie Video-Gegensprechanlagen auf jeder Etage schaffen ein durchgehend hochwertiges Wohnambiente. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für spürbar mehr Wohnkomfort im Alltag. Das großzügige Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen außergewöhnlich viel Platz. Neben dem Technikraum stehen fünf weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal für Hobby, Fitness, Lager oder Homeoffice. Separate Waschmaschinenanschlüsse für beide Wohneinheiten sowie ein zusätzlicher Raum mit TV- und Netzwerkanschluss unterstreichen die durchdachte Planung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, die energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ein Carport mit zwei Stellplätzen, der kleine gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung vervollständigen dieses hochwertige Gesamtangebot. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertstabile Kapitalanlage. Dieses bezugsfertige Neubauobjekt vereint Eleganz, Komfort und Zukunftssicherheit in einer schönen Wohnlagen von Groß-Karben. **Ausstattung** - Baujahr 2021 - Erstbezug – bisher unbewohnt - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse - Personenaufzug über alle Etagen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss) - Marmortreppe - Moderne Wärmepumpe - Hochwertige Fliesen im gesamten Haus - Drei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Regendusche - Badezimmer bereits vollständig mit Sanitärobjekten ausgestattet - Wasserenthärtungsanlage - LED-Decken- und Wandbeleuchtung - Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage - TV-, Netzwerk- und Elektroanschlüsse in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen - Großzügiger Balkon mit unverbaubarem historischen Parkblick - Terrasse - Carport/Garage - Großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Energieausweis liegt vor **Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Groß-Karben und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick über die historische Parkanlage und die angrenzenden Felder. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Groß-Karben mit der S-Bahn-Linie S6 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Mainmetropole macht Groß-Karben zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Wetteraukreis. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Bausubstanz, Raumaufteilung und Ausstattung wurden nicht verändert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus und erleben Sie die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Mina Feridani unter der Mobilnummer 0176/30182241.