Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, helle Räume und eine hervorragende Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger. Dank der sehr guten Lage mit fußläufiger Anbindung an die S-Bahn sind die Zimmer durchgehend vermietet und bieten eine solide Investitionsmöglichkeit für Einsteiger wie auch erfahrene Investoren. Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer. Das größte Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2025 renoviert und ist modern mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche mit Backofen und Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachboden als auch ein eigener Kellerraum. Alle drei Zimmer sind aktuell vermietet. Die Vermietung erfolgt über eine Pauschalmiete. Von den Mieteinnahmen werden die Nebenkosten abgezogen. Darin enthalten sind unter anderem Grundsteuer, Reinigung, WLAN, GEZ, Strom sowie umlagefähige Kosten. Die unkomplizierte Abrechnung sorgt für eine einfache Verwaltung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus attraktiver Lage, stabilem Vermietungspotenzial und unkomplizierter Bewirtschaftung – ein perfektes Investment sowohl für Erstinvestoren als auch für erfahrene Anleger. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche - Waschmaschine - Möbeln in den einzelnen Zimmern - Keller - Dachboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 18.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. S-Bahn fußläufig erreichbar: ca. 5 Minuten Supermärkte: ca. 5–10 Minuten Ärzte & Apotheken: ca. 5–10 Minuten Cafés & Restaurants: ca. 5–10 Minuten Banken: ca. 5–10 Minuten Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Studenten und Flughafenmitarbeiter. Fahrtzeiten mit der S-Bahn Zum Flughafen Frankfurt: ca. 8 Minuten Zum Frankfurter Hauptbahnhof: ca. 4-5 Minuten Zur Hauptwache / Innenstadt: ca. 8 Minuten Fahrtzeiten mit dem Auto Zum Flughafen Frankfurt: ca. 10 Minuten Zum Frankfurter Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten Zur Hauptwache / Innenstadt: ca. 15 Minuten Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht den attraktiven Investmentcharakter der Immobilie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 459814