Beschreibung

Mitten in der Altstadt, am Fuße des Kalkbergs, erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Charakter, Stil und Ruhe auf perfekte Weise verbindet. Die ca. 120 m² große Wohnung befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück zuzüglich eines Anteils an rund 230 m² Gemeinschaftsfläche. Sie entstand aus einer ehemaligen Tischlerei, die im Jahr 2014 vollständig saniert und zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde. Das Ergebnis: ein Zuhause mit Geschichte, das Moderne und Tradition harmonisch miteinander vereint. Betreten Sie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Chillen einlädt. Sichtbare Balken und eine beeindruckende Treppe aus antiken Eichenbalken schaffen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Erleben Sie das wärmende Feuer des hochwertigen Kaminofens an kalten Wintertagen. Das große Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das gemütliche Dachgeschoss mit Balkon einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne darstellt. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Ankleideraum, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Genießen Sie den kleinen Garten, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können - wir haben für Sie mit KI Gestaltungsmöglichkeiten generiert. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und vermittelt durch ihren Doppelhauscharakter ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Zum Angebot gehören außerdem ein gemeinsam genutzter Fahrradschuppen, sowie ein großzügiger Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet dieses Zuhause Nachhaltigkeit mit Wohnqualität. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 156,24 €, die Rücklage 57,75 € und die Heizkosten 63,50 € monatlich. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen - charmant, ruhig, zentral und voller Persönlichkeit. Hier wohnen Sie nicht einfach. Hier leben Sie! # Ausstattung - Einbauküche - hochwertige Innentüren - sichtbare Balkenlage - Sichtmauerwerk - bodentiefe Dusche - hochwertige Fliesen - Design-Vinylboden - Kaminofen - Stahltreppe mit antiken Echtholzstufen - Gas-Brennwerttherme (2014) - Balkon - 1 großzügiger Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3% des vereinbarten Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Luftkurort Bad Segeberg, eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindungen Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter. Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit fast 19.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten. # Sonstiges Besichtigungstermin Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers. Widerrufsrecht Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. Kaufnebenkosten Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der Daten Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.05.2023 - Gültig bis: 02.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M26021-20K