Beschreibung

Absolute Seltenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Balkon zum grünen Innenhof in Top-Lage Nähe Gärtnerplatz. Die gut geschnittene, ca. 82,8 m² große Wohnung ist sofort zum Selbstbezug oder für eine Neuvermietung frei und bietet damit hervorragende Möglichkeiten in absolut zentraler Innenstadtlage. Beim Betreten der Wohnung wird direkt die helle, freundliche Atmosphäre spürbar. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das separate kleine Gäste-Bad, ein großes Plus dieser Immobilie. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, direkt daneben das große Schlafzimmer welches sich optimal mit Doppelbett, großem Schrank und (Frisier-)Kommode möblieren lässt. Vis-à-vis ist das Badezimmer mit WC, Wanne mir Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich große Wohnraum mit dem davorliegenden Balkon zum Innenhof ist das Highlight der Wohnung. Hier lässt sich wunderbar eine Unterteilung in Ess- und Wohnbereich schaffen. Durch die große Fensterfront ist der Raum lichterfüllt und der Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch die separate Küche welche mit einer zeitlosen Einbauküche versehenen ist. Alle Zimmer, sowie die Diele sind mit schönem Stäbchenparkett versehen, im Schlafzimmer ist darüber ein Teppichboden gelegt. Die Fenster lassen sich mit elektrischen Raffstore-Jalousien verdunkeln. Zur Wohnung gehört ein TG Einzel-Stellplatz und Kellerabteil. Im begrünten Innenhof steht ein gemeinschaftlicher Spielplatz sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: 1.165.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 35.000 € Gesamtkaufpreis: 1.200.000 € zzgl. Kaufnebenkosten und Provision Die Wohnung ist frei und kann direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden. Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie. Möblierungsvorschläge KI generiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 1,79 % - Provisionshinweis: 1,79 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m² # Lagebeschreibung Das beliebte Viertel um den Gärtnerplatz setzt sich aus den Stadtteil Ludwigvorstadt und Isarvorstadt zusammen. In zentraler Innenstadtlage vereint sich hier stilvolles Wohnen und lebendiges Lebensgefühl. Mit vielen gepflegten Altbauten gehört die Gegend zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In vielen kleinen Geschäften, internationalen Restaurants, Cafés, Bars, Kinos, Museen oder Theatern wird zu jeder Tageszeit etwas geboten. Das Publikum aus Einheimischen und Touristen ist bunt, multikulturell, tolerant und lebendig. Die grünen Lungen des Stadtteils mit großem Naherholungswert sind die nahen Isarauen und der alte Südfriedhof. In wenigen Metern Entfernung zur angebotenen Wohnung befindet sich die U-Bahn Station "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7) sowie die Tram-Haltestelle (18, N27) mit besten Anbindungen. Weitere Infos zum Stadtteil Isarvorstadt bzw. Glockenbachviertel unter https://www.muenchen.de/stadtteile/isarvorstadt-wissenswertes-tipps-und-infos # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.11.2018 - Gültig bis: 08.11.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5353