Beschreibung

Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blickgeschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen. Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht. Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse Nutzflächen: Kellerraum, Garage FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME. # Ausstattung HAUS - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen: - Öl-Zentralheizung Bj. 2000 - Wasch-/Trockenraum, Kellerräume, Fahrradkeller - Betonsanierung abgeschlossen 2019-2021 - Neues Dach 2021 - neue Terrasse 2021 - neue Klingelanlage/Gegensprechanlagen im ganzen Haus 2025/2026 - neue Aufzugsanlage, Malerarbeiten im Eingangsbereich 2026 - neue Briefkastenanlage 2026 - neue Schließanlage 2026 Geplant für 2027: Sanierung Wasser- und Abwasserleitungen sowie senkrechte Heizungsrohre AUF ANFRAGE: -WEG-Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne 2026, -Aufstellung aller bisherigen Teilsanierungsmaßnahmen und -kosten sowie geplante und zu erwartende Maßnahmen und Kosten im Zusammenhang mit Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen. --------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Das aktuelle HAUSGELD in Höhe von 369 EUR beinhaltet 105 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE. --------------------------------------------------------------------------------------- WOHNUNG - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen: - Satelliten-Schüssel - 2001 neue Isolierverglasung der Holzfenster - Glasfaserkabel-Anschlussvertrag von 2022 (in Bearbeitung) - Bad teilweise renoviert 2018 Warmwasser-Elektrodurchlauferhitzer - Küche 2018 mit Elektrogeräten AEG und Siemens - neue Bodenbeläge in beiden Schlafzimmern 2018 (Vinyl) - neue Kunststoff-Terrassentür 2021 - neue Kunststoffrollläden manuell, 2x elektrisch, 2021 - neues, elektrisches Garagen-Sektionaltor 2025 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22,00 € - Käuferprovision: 2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle. Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita. Es gibt gute Busverbindungen, die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung Willroth (nahe gelegener Autobahnanschluss A3 Köln-Frankfurt) und Altenkirchen. # Sonstiges Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 718