Beschreibung

Die großzügige Maisonettewohnung im vierten Obergeschoss erstreckt sich auf rund 134 m² Wohnfläche und im Spitzboden nochmal 38 m². Im Spitzboden haben wir 2 Räume und ein Duschbad die dejure nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, aber den Flair von "Schöner wohnen unterm Dach" verkörpern. Die Wohnung ist nicht nur über das Treppenhaus sondern auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an. Dieser dient der Orientierung und Entscheidungsfindung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156895?accessKey=6aa3 Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer. Der vorhandene Balkon ist jeweils von der Küche und dem Wohnzimmer begehbar. Ein Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot auf dieser rund 134 m² großen Ebene ab. Benutzen wir nun die innenliegende Treppe um in den Spitzboden zu gelangen, so finden wir hier zwei weitere Räume und ein Bad. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die Infrarotsauna, die an kalten Tagen zur Entspannung einlädt. Diese Ebene hat rund 38 m². Jeder der Räume ist entweder mit anthrazitfarbigen Fliesen oder hellem Parkettboden ausgelegt. Die Isolierverglasung der Fenster und einige Fenster sind in den 2000er Jahren erneuert worden. Das Hausgeld beläuft sich auf 637,00 €. Umlagefähig davon sind 436,08 €. Diese Daten sind dem Wirtschaftsplan 2026 entnommen. Das gesamte Gebäude, bestehend aus sechs Einheiten wird über die Gas-Zentralheizung aus 1996 im Keller beheizt. Zur Wohnung gehören auch noch ein Kellerabteil, der komplette Speicher und zwei Kfz-Stellplätze im Hof. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Daten wie Instandhaltungsrücklage oder Positionen der Nebenkosten, können Sie uns gerne eine Anfrage stellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. für den Käufer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Koblenz ist das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Friedrich-Ebert-Ring in Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universität, Fachhochschule -gibt es alles in Koblenz. # Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 65.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EQ459