Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem praktischen und durchdachten Grundriss auf rund 45 m² Wohnfläche. Das Bad verfügt über ein Fenster und somit über natürliche Belichtung und Belüftung – ein Detail, das bei vielen Wohnungen fehlt. Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Kapitalanlage mit attraktiver Rendite! • IST Jahresnettokaltmiete 4.320 € • SOLL Jahresnettokaltmiete in 2029 4.725 € • Vermietung in Zukunft als WG auch denkbar. Höhere Miete • Erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) von mindestens 6 % möglich Diese Kombination aus solider Mietrendite und erhöhtem Abschreibungssatz macht das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. # Ausstattung Adresse: Im Mittelfelde 7, 38124 Magdeburg Wohnfläche: ca. 45 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss Kaufpreis: 95.000 € Nettokaltmiete: 4.320 € p.a. AfA: mind. 6 % Maklercourtage: entfällt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Magdeburg überzeugt als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit guter Infrastruktur, Universität, vielfältigen Arbeitgebern und einem soliden Mietmarkt. Die Lage Im Mittelfelde bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine wohnortnahe Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 161