Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1954 auf einem 813 m² großen Grundstück in Osterode am Harz errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude mit zwei Schleppgauben verfügt über vier optimal geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² und bietet somit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch eine gepflegte Doppelgarage, die im Jahr 1997 errichtet wurde und den insgesamt sehr guten Gesamteindruck der Liegenschaft abrundet. # Die Wohneinheiten: Erdgeschoss links (ca. 57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet): * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Erdgeschoss rechts (ca. 57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet): * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Dachgeschoss links (ca. 47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unvermietet): * Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Badezimmer Dachgeschoss rechts (ca. 47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unvermietet): * Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Badezimmer Kellergeschoss (8 Kellerräume): * Flur, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Kellerraum 4 und Kellerraum 5 # Vermietungssituation und Mieteinnahmen: *  2 Wohnungen sind vermietet. * 1 Garage ist vermietet. * jährliche Mieteinnahmen Wohnungen: 6.792, - € * jährliche Mieteinnahmen Garagen: 600, - € # Ausstattung: * 813 m² Grundstück * ca. 208 m² Wohnfläche * 4 Wohneinheiten * Kunststofffenster 2-fach verglast * Außenrollläden manuell * Erdgas-Zentralheizung 1999 * separate Heiz-, Strom-, Wasserkostenerfassung * Keller mit Zugang zum Garten * Waschküche * Dachboden * Giebelseite gedämmt * Doppelgarage 1997 * elektrische Garagentore * gepflegter Garten * Veranda * Vogelvoliere * Gartenhaus # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas LL * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 395,86 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1954 # Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen beim Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Die romantische Fachwerkstadt Osterode hat ca. 22.000 Einwohner und liegt zwischen Sösestausee, Südharzer Karstgebirge und dem sonnigen Lerbachtal im Süden des Harzes. Umgeben von der gut erhaltenen Stadtmauer bietet die historische Altstadt Osterodes mit dem historischen Kornmarkt, vielen Fachwerkhäusern, Kirchen und einer autofreien Fußgängerzone ein wunderschönes Ambiente für Shoppingtouren, Cafe- oder Restaurantbesuchen. Freizeitangebote, wie das „Bowlingcenter Eulenburg“, das Erlebnisbad „Aloha“ mit Saunalandschaft, eine gesunde Vereinsstruktur sowie die Lage inmitten der beeindruckenden Natur des Harzes versprechen einen hohen Wohnwert. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Die Stadt selbst bietet demnach eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Zusätzlich sind viele namhafte Unternehmen in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune. Direkt durch Osterode verläuft die B241, welche eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nordhausen und zur A7 gewährleistet. Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt. **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.** **Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.**