Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Starnberg präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertiger Bauqualität und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 2011 errichtete Anwesen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², einem durchdachten Grundriss und einem parkähnlich angelegten Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe in besonderer Weise vereint. Bereits die repräsentative Zufahrt mit Doppelgarage und angeschlossenem Gartenhaus vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einer lichten Raumhöhe von rund 2,60 im Obgergeschoss und 2,70 m im Erdgeschoss, überwiegend bodentiefen Fensterflächen sowie einem hohen Kniestock im Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger, verglaster Kamin mit Marmoreinfassung schafft eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen eleganten architektonischen Akzent. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich mit der sonnigen Süd-/West-Terrasse samt verglastem Windfang und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke Zeyko mit massiven Fronten, Natursteinarbeitsplatte von Strasser und hochwertigen Markenelektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das vollständig in Wohnraumqualität ausgebaute Untergeschoss erweitert den Komfort um großzügige und flexibel nutzbare Räume. # Ausstattung Baujahr 2011 in hochwertiger Massivbauweise * Ca. 290 m² Wohnfläche * Parkähnlich angelegtes Grundstück mit hoher, blickdichter Heckeneinfriedung * Repräsentative Auffahrt * Außenstellplatz sowie Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie angeschlossenem Gartenhaus * Sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer * Lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m (OG) bis 2,70 m (EG) * Hoher Kniestock im Dachgeschoss (ca. 1,20 m) * 36,5 cm starkes Ziegelmauerwerk * Ausführung als Schwarz-/Weißwanne * Überwiegend bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss * Edles Nussbaumparkett * Hochwertige Kassettentüren bis ca. 2,10 m Höhe * Verglaster Kamin mit Marmoreinfassung und Unterdruckschaltfunktion * Maßgefertigte Zeyko-Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte von Strasser * Induktions-/Cerankochfeld, zwei Kühlschränke, separates Gefriergerät sowie hochwertige Markenelektrogeräte * Sonnige Süd-/West-Terrasse mit verglastem Windfang * Voll ausgebautes Untergeschoss mit großzügiger Deckenhöhe und Lichtschächten * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich Dach- und Untergeschoss * Energieeffiziente Erdwärmepumpe * Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung * Zentrale Wohnraumlüftung * Fest installiertes Sicherheitssystem * Leerrohre für zukünftige Elektro- und Netzwerkerweiterungen * Gartenbrunnen zur Bewässerung der Außenanlagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 € - Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags an EDEN LIVING® Inh. Alexander Eicher zur Zahlung fällig. Diese Regelung ist Bestandteil des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 956 m² - Nutzfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Starnberg zählt zu den exklusivsten Wohnstandorten im südlichen Münchner Umland und verbindet höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, der historischen Innenstadt und der beliebten Seepromenade verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Schloss Starnberg mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt liegt und zu erholsamen Spaziergängen im Grünen einlädt. Renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München – sowohl über den S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Starnberg als auch über die nahegelegene Autobahn A95. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort, einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu den historischen Parkanlagen macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns.Entfernungen: Flughafen 65 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Haustechnik und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Werthaltigkeit gerecht wird. Das durchdachte Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Solaranlage und moderner Gebäudetechnik gewährleistet zukunftsorientiertes Wohnen bei hoher Energieeffizienz. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 34 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.01.2026 - Gültig bis: 29.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 8231910