Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Karlsruher Südweststadt. Der historische Altbau verbindet repräsentativen architektonischen Charakter mit einem etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Mikro-Living- und WG-Konzept. Das Objekt umfasst ca. 630 m² Wohnfläche sowie ca. 713 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 412 m² und verfügt über insgesamt 24 flexibel nutzbare Zimmer. Die großzügigen Grundrisse mit Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 35 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss. Mehrere Balkone zur Straßen- und Hofseite, Küchen, Badezimmer und teilweise separate WCs ergänzen die funktionale Aufteilung. Zwei separate Zugangsbereiche bieten zusätzliche Flexibilität. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre historische Bausubstanz und zahlreiche erhaltene Altbaudetails aus. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, originale Stuckelemente, historische Wohnungseingangs- und Kassettentüren sowie Fischgrätparkett, historischem Terrazzo und Natursteinelemente verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig wurden bereits zeitgemäße Maßnahmen umgesetzt: Teile der Elektrik wurden erneuert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Gaszentralheizung sind vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich als charaktervolle historische Immobilie, deren wertvolle Altbausubstanz und zahlreiche originale Details bis heute erhalten geblieben sind. Besonders hervorzuheben ist das langfristig funktionierende Vermietungskonzept. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 165.200 € mit 5,8% Rendite, mit einer kurzfristigen Erhöhungsmöglichkeit auf ca. 185.000 € jährlich mit ca. 6,5% Rendite. Weitere kurzfristige Erhöhungen sind möglich auf ca. 7% Rendite. Das Objekt verbindet damit laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietungsstruktur mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Möglichkeiten bestehen in der Optimierung und Möblierung einzelner Einheiten sowie im Ausbau des bestehenden Mikro-Living-Konzepts, beispielsweise für Young Professionals oder Co-Living. Darüber hinaus bestehen grundsätzlich Potenziale hinsichtlich einer Aufstockung des Gebäudes und einer möglichen Fahrstuhlintegration über das zweite Treppenhaus, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Karlsruher Südweststadt und profitiert von ihrer zentralen Lage, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Aufwertung der Kriegsstraße, neue Fuß- und Radwege sowie die positive Entwicklung des innerstädtischen Umfelds stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Karlsruhe zählt zu den bedeutenden Wissenschafts- und Technologiestandorten Deutschlands und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach urbanem und flexiblem Wohnraum. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Teilweise KI-generierte Visualisierungen. Bei Interesse bei diesem besonderen Investmentobjekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.