Beschreibung

- Lage: Jütlandring in Hamburg Langenhorn - außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung - hochwertige Neubauwohnung - modernes Design - erstklassige Ausstattung - lichtdurchflutete Räumen - großzügiger Grundriss - Echtholz-Parkettböden - angenehme Fußbodenheizung - große Fensterflächen - geräumiger Wohn- und Essbereich - offen integrierten, hochwertige Einbauküche - großer Südbalkon - zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Ausstattung Diese außergewöhnliche und nicht alltägliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Die hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt auf rund 108 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Grundriss. Vier optimal geschnittene Zimmer – darunter drei komfortable Schlafzimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Edle Echtholz-Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante und wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offen integrierten Designküche. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen weißen Design, verfügt über sämtliche erforderlichen Elektrogeräte sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die umliegenden Dächer und den alten Baumbestand bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder. Neben einem modernen Duschbad steht Ihnen ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, hochwertigen Sanitärobjekten und einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beide Bäder präsentieren sich in einem eleganten, zeitlosen Design mit grauen Boden- und Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale wie einen komfortablen Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise der modernen Wohnanlage. Diese Kombination sorgt für ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Eine Immobilie, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Grundriss und ihrem modernen Wohnkonzept überzeugt – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in exklusivem Ambiente suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Wohnquartier „Unter den Linden“ auf dem ehemaligen Krankenhausgelände der Asklepios Klinik in Hamburg-Langenhorn. Über die verkehrsberuhigte Einbahnstraße „Jütlandring“, die sich durch das hochwertig geplante Wohnquartier erstreckt, erreichen Sie die Wohnung. Zwischen attraktiven Neubauten, stilvollen Parkvillen und denkmalgeschützten Gebäuden bietet das Quartier ein einzigartiges Wohnambiente. Die liebevoll angelegte Parklandschaft mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und weitläufigen Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die U-Bahn-Stationen Ochsenzoll und Kiwittsmoor (U1) sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar. Ergänzend verkehren am Ochsenzoll zahlreiche Buslinien in Richtung Poppenbüttel, Norderstedt, Glashütte und in die umliegenden Stadtteile. Mit der U1 gelangen Sie in rund 30 Minuten bequem und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Rund um den Ochsenzoll, entlang der Segeberger Chaussee sowie im Bereich Schmuggelstieg finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Für ein noch größeres Einkaufsangebot stehen Ihnen das Herold-Center in Norderstedt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung, die Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa zehn Minuten erreichen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen-Nord der Autobahn A7 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie in Richtung Nord- und Ostsee. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Raakmoor, Hamburgs größtes Naturschutzgebiet, sowie das Wittmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus moderner Architektur, parkähnlichem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht das Quartier „Unter den Linden“ zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.Entfernungen: U/S Bahn 1 km Bus 0,6 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 04.09.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2013 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HIB9583