Beschreibung

Im ersten OG dieses gepflegten Sechs-Parteien-Hauses - sonnig, barrierearm und bequem mit dem Lift zu erreichen - finden Sie diese komfortable Eigentumswohnung, mit großzügigem Grundriss, einladender Loggia und PKW-Stellplatz: Ein Wohntraum zwischen Pinnau und Mühlenau... # Ausstattung * gepflegtes 8-Parteienhaus * energieeffiziente Gas-Heizungsanlage * frisch gestrichene Fassade (2026) * überdachter Eingangsbereich * Lift * 3-fach verglaste Fenster * nahezu deckenhohe Rundbogenfenster mit franz. Balkon * Fußbodenheizung * großzügiger, gut durchdachter Grundriss * Abstellraum innerhalb der Wohnung * separates Gäste-WC * Badezimmer, bodengleiche Dusche u. Handtuchwärmer * Einbau- und Wohnküche mit Tresen * offener Wohn- und Essbereich * ruhig gelegene, sonnige Loggia mit Holzdielen * Gelenkarm-Markise * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * PKW-Außenstellplatz inklusive * monatliches Hausgeld: 366€ # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) * Provisionshinweis: Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Pinneberg beliebt bei Familien und nur etwa 18 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt, bietet hervorragende Anbindungen durch den ÖPNV, die Nähe zur A 23 und A 7 und den Hamburger Flughafen. Die beiden Flüsse Mühlenau und Pinnau, sowie die ländlich geprägte Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert - und die zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte für eine ausgezeichnete Versorgung. # Sonstiges Raumaufteilung: * Flur * Abstellraum * Gäste-WC * Badezimmer * Zimmer I * Zimmer II * Küche * offenes Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zum Balkon # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 76.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 08.11.2024 * Gültig bis: 07.11.2034 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10651