Beschreibung

Das großzügige gestaltete Erdgeschoss bildet absolut den Lebensmittelpunkt des Landhauses. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen sie über die helle Diele in den weitläufigen und ansprechenden Wohn- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Größe Akzente setzt. Die geräumige Küche mit angrenzender abgeschlossenen extra Wirtschaftsküche, verfügt über ausreichend Platz zum gemeinsamen kreativen Familienkochen oder geselligen Stunden mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste - Dusch – WC und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet sie ein privater Rückzugsbereich mit drei großzügigen hellen Schlafzimmern. Das sehr geräumige Tageslicht Masterbad im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC und ein Bidet. In der Kombination ein Spa- Wellness- Vollbad für Pflege und Entspannung. Ein kreatives Arbeitszimmer komplettiert die Räume im oberen Wohnbereich und schafft zusammen ein ansprechendes Wohnambiente. Alle Räumlichkeiten sind durch den geräumigen Flur zu erreichen. Dieses großzügige charmante Landhaus verbindet zeitlose Akzente mit behaglichem Wohnkomfort und schafft eine ruhige stilvolle Heimatatmosphäre. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großes geschütztes Grundstück - Landhaus - Doppelhaushälfte - Nebengelass- Werkstattgebäude - Stellplatz - gepflegtes Grundstück - Telefonanschluss - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1741 m² - Nutzfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Hohen Sprenz liegt in einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Rostock ,22 km südöstlich von Rostock zwischen Schwaan und Laage. Der Autobahnanschluss an der A 19 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Rostock – Laage. Die Hansestadt Rostock wie auch die Barlachstadt Güstrow als Wirtschaftsorte sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dem Hohen Sprenzer See, der zusammen mit dem Papensee Teil eines Landschaftsschutzgebietes ist. Zahlreiche Rad – und Wanderwege sowie viele attraktive Badestellen bieten eine hohe Freizeit – und Erholungswert. Hohen Sprenz verfügt über eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder auch die medizinischen Versorgungen sind in den naheliegenden Kleinstädten Schwaan und Laage vorhanden. Eine attraktive Kombination: naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und die Nähe zur Ostsee. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1815