Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 73 m² in einem Mehrfamilienhaus in Pohlheim-Hausen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehören zahlreiche Gemeinschaftsparkplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind. 2016 wurde die Wohnung vollständig renoviert und mit neuen Böden, Wänden, Einbauküche und einem neuen Badezimmer ausgestattet. Im Februar 2026 wurden alle Wohnräume an den Fensterfronten entlang mit Kalziumsilikatplatten von Innen gedämmt. Noch in diesem Jahr findet eine umfangreiche Dachsanierung statt, die bereits durch Sonderumlagen der Eigentümer vollständig finanziert wurde, sodass dahingehend keine zusätzlichen Kosten anfallen. Bei einem Kaufpreis von 172.000 € und einer Jahreskaltmiete von 7.800 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 %.