Beschreibung

Diese Immobilie bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Das insgesamt ca. 3.220 m² große Grundstück am Wald gelegen bietet neben dem Wohnhaus viel Freiraum und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Werkstatt, ein Nebengebäude sowie insgesamt drei Garagen, davon zwei besonders großzügig geschnittene Garagen. Damit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wiesenfläche direkt am Haus. Für Tierliebhaber könnte sich hier – vorbehaltlich der rechtlichen und örtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit ergeben, beispielsweise ein Pferd oder eventuell Schafe direkt am Haus zu halten. Auch die Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes könnte grundsätzlich eine interessante Option darstellen und sollte im Hinblick auf die konkrete Bebaubarkeit mit der zuständigen Behörde geprüft werden. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Immobilie für Handwerker und Hobbyliebhaber oder als interessantes Projekt mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven – dieses Anwesen bietet viel Platz und jede Menge Potenzial. Eine Immobilie mit großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen und bereit sind, selbst Hand anzulegen. # Ausstattung - Großzügiges Wohnen mit Werkstatt und Garagen - zusätzliche Fläche evtl. für einen zus. Bauplatz oder Tierhaltung - Sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 3220 m² # Lagebeschreibung Neuenheerse ist ein Dorf mit etwa 1545 EInwohnern und gehört seit 1975 als Stadtteil zu Bad Driburg im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich am Osthang des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald in Ostwestfalen-Lippe. Mitten im Ort bei der Stiftskirche entspringt die Nethe und am östlichen Ortsrand beim Antoniusklus die Öse. Neuenheerse ist in das topografische etwas höher gelegene Oberdorf im Westen und das tiefer gelegene Unterdorf östlich der Kirche geteilt. Neuenheerse verfügt über einen Kindergarten, einen Grundschule, ein Gymnasium, einen Supermarkt, einen Sportplatz und ein Freibad. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 284.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Anbieter-Objekt-ID: 13197