Beschreibung

Diese gepflegte Reitanlage befindet sich auf einem ca. 14.000 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte und professionelle Pferdehaltung. Eine direkt angrenzende Weidefläche mit einer Größe von ca. 25.000 m² kann zusätzlich erworben werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Anlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie einen sehr guten baulichen Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, die Versorgungstechnik sowie die Bodenbeläge vollständig erneuert. Herzstück der Reitanlage ist die neuwertige Stallanlage mit insgesamt neun großzügigen Pferdeboxen. Eine Reithalle mit fest installierter Beregnungsanlage sorgt ganzjährig für optimale Trainingsbedingungen und eine staubarme Reitfläche. Ergänzt wird die Anlage durch einen Reitplatz sowie weitläufige Weide- und Paddockflächen, die eine artgerechte Haltung der Pferde ermöglichen. Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zu einer energieeffizienten Versorgung und dauerhaft reduzierten Betriebskosten bei. Das Wohnhaus eignet sich ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und die tägliche Versorgung ihrer Tiere unter einem Dach vereinen möchten. Zusätzlich steht eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Einbauküche zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Gäste oder zur Vermietung. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Gesamtgrundstücksfläche ca. 39.900 m² * Wohnhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche * Separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und hochwertiger Einbauküche * Hochwertige LEICHT-Einbauküche im Haupthaus * Design-Kamin der Premium-Marke Spartherm * Photovoltaikanlage mit 29,3 kWp für energieeffizienten Betrieb * Exklusive italienische Fliesen im Wohnbereich * Neuwertige Stallanlage mit 9 großzügigen Pferdeboxen * Reithalle mit fest installierter Beregnungsanlage für optimale Trainingsbedingungen * Hochwertiger Reitboden der Marke Niehaus & Stremmer in Reithalle und Paddock * Beleuchteter Reitplatz mit einer Größe von 40 × 80 m * Weitläufige Weide- und Paddockflächen mit direktem Anschluss an die Reitanlage * Beregnungsanlage für die Reithalle nebst Solarium für die Pferde * Massive Garage mit 4 Stellplätzen * Erneuerte Außenanlagen inklusive Pflasterflächen und neu angelegter Beete * Kurze Wege zwischen Stall, Reithalle, Reitplatz und Weideflächen * Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 * Ruhige, naturnahe Lage mit idealen Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: vollständig renoviert - Grundstücksfläche: ca. 14000 m² - Nutzfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Versmold liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Kreis Gütersloh und bildet eine attraktive Verbindung zwischen den Wirtschaftsräumen Bielefeld, Osnabrück und Münster. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Übergang von der Westfälischen Bucht zum Teutoburger Wald. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. (Wikipedia⁠) Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B476 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A33, die den Standort an das überregionale Verkehrsnetz anbindet. Von dort sind die Autobahnen A30 und A2 schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Oberzentren Bielefeld und Osnabrück liegen jeweils rund 30 bis 35 km entfernt, Münster ist etwa 45 km entfernt. (versmold.de⁠) Versmold verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theateraufführungen, Ausstellungen, Konzerten, Lesungen, einem Heimatmuseum sowie zahlreichen traditionellen Veranstaltungen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie das Naturerlebnisbad und die Peckeloher Seenlandschaft. (versmold.de⁠) Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Vor Ort bestehen Hausarzt- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Angebote. Die Stadt unterstützt aktiv die Ansiedlung weiterer Ärzte, um die langfristige medizinische Versorgung sicherzustellen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Halle (Westf.), weitere Kliniken sind in Bielefeld, Gütersloh und Osnabrück schnell erreichbar. (versmold.de⁠) Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandorten sowie einer hohen Lebensqualität bietet Versmold attraktive Entwicklungsperspektiven für Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 1,4 km Zentrum 9 km # Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt für den Käufer keine Provision an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-118