Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses in Homburg-Beeden. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Wasserschutzgebiet mit unverbaubarem Fernblick, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine halb offene Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Nolte-Einbauküche (Baujahr 2016) mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Highlights • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Baujahr 2002 • Großzügiger Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne • Hochwertige Nolte-Einbauküche (2016) inklusive Elektrogeräte aus 2023 • Maßgefertigte Einbauschränke • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Parkettboden • Elektrische Rollläden • Hochwertige Vollholztüren • Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Kellerraum • 2 PKW-Stellplätze • Ruhiges und gepflegtes 8-Parteienhaus • Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert Das monatliche Hausgeld beträgt 520 €. Darin enthalten sind unter anderem: • Heizkosten • Wasser- und Abwasserkosten • Gebäudeversicherung • Hausmeisterservice • Treppenhausreinigung • Gartenpflege • Müllgebühren • Hausverwaltung • Erhöhte Rücklagen zur Vermeidung möglicher Sonderumlagen und für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Homburger Stadtteil Beeden in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Direkt vor dem Haus beginnt das Wasserschutzgebiet mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie die Universitätsklinik Homburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 ist hervorragend. Sonstiges • Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke im Kaufpreis enthalten • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision • Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich