Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Ratzeburg überzeugt durch seinen nahezu neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 528 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Highlights •Baujahr 2016 – neuwertiger Zustand •Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen •6 Zimmer, 2 Badezimmer, Gästebad mit Dusche •528 m² Grundstück •Energieeffizienzklasse A •Gasheizung mit Solarthermie •Glasfaseranschluss und Netzwerksteckdosen in allen Räumen für Homeoffice •Kaltwintergarten und zweite Südost-Terrasse mit elektrischer Markise •2 Carport-Stellplätze •Direkt am Waldrand-700m zum See •Keine Maklercourtage Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Ein Aufstellpool, ein Kaltwintergarten mit verschiebbaren Glaselementen sowie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Energiebedarfsklasse A, Gas-Zentralheizung, KfW-70-Standard. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Sämtliche Wohnräume wurden 2024 neu gestrichen. Energieausweis gültig bis 25.06.2036. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Einbauküche, elektrisch betriebene Rollläden, sowie die professionelle Netzwerk- und Glasfaserinfrastruktur sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Raumgestaltung mit Kaminofen, großen Fensterflächen und direkter Verbindung zur Küche schafft einen zeitgemäßen Lebensmittelpunkt. Das Familienbad verfügt über Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertige Ausstattung. Eine 1000W Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ratzeburg direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schwimmhalle mit Kinderschwimmschule, Fitnessangebote und die Ameos Kliniken sind fußläufig erreichbar. Der Große Ratzeburger Küchensee liegt nur etwa 700 m entfernt. Gute Bus- und Straßenanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, Hamburg und Schwerin. Alle Schulen sind am Ort und mit Bus erreichbar. Bis zum Ratzeburger Ortskern sind es ca. 3km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 481411