Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die durch ihre geschützte Lage einen angenehmen Platz im Freien bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. Zwei weitere, gut nutzbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad fällt durch seine besondere blau-weiße Gestaltung und die großzügige Dusche auf. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Die Wohnräume wurden mit einem einheitlichen Holzdekorboden ausgestattet und präsentieren sich insgesamt hell und gepflegt. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - drei gut geschnittene Zimmer - Einbauküche - 2021 modernisiertes Duschbad mit Fenster - Iso-Fenster mit Rollläden (teilw. elektrisch) - Sonnenloggia mit Markise - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - moderne Bodenbeläge - Kellerraum - Fernwärme - Fahrradkeller/ Trockenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Huchting/Sodenmatt: Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, gesuchten Lage einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) - zwischen Heinrich-Plett-Allee und Sodenmattsee. Hinzu kommt eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum Roland-Center und weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 179.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 179.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4G118