Beschreibung

In attraktiver Lage von Scharbeutz erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und 2,5 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl als komfortabler Erst- oder Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich im Rahmen der Ferienvermietung genutzt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen in sonniger Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einladen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Im Jahr 2025 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien eingebaut. Bereits 2016 wurde die Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung erneuert, das Dach des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Modernisierungen: 2025 Fenster, Kunstoff und 3-fach Verglast mit Jalousinen 2016 Gas Brennwert Heizung mit Solarunterstützung 2012 neues Dach Süd-West-Lage aktuell in der Ferienvermietung - Kellerabteil - Garage - Wasch- und Trockenraum - Kellerraum - 2 Balkone Hinweis: Die Wohnung wird mit Inventar verkauft! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1356 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Wellenglitzern, leichte Brise, blitzsauberes Meer, 6,5 km feinsandiger Strand, Möwenkunstflug, kleine Fischerboote und weiße Seebäderschiffe, bunte Drachen, Salzluftduft – spüren Sie es? Hier ist Ostseecharme pur. Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Deutschlands und verbindet auf besondere Weise maritimen Charme, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, begeistert der Ort mit seinem feinsandigen Strand, der modernen Promenade und einer entspannten Atmosphäre, die Einheimische ebenso schätzen wie Urlaubsgäste aus dem In- und Ausland. Der kilometerlange Sandstrand prägt das Ortsbild und bildet das Herzstück des beliebten Seebades. Hier laden Strandkörbe, Seebrücken und die frische Ostseeluft zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants – Scharbeutz bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot für nahezu jeden Geschmack. Die moderne Strandpromenade verbindet maritimes Flair mit urbanem Lebensstil. Exklusive Boutiquen, kleine Geschäfte, Eisdielen, Strandbars und hochwertige Gastronomiebetriebe schaffen eine besondere Atmosphäre, die weit über die Sommermonate hinaus Besucher anzieht. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für Abwechslung und machen den Ort ganzjährig attraktiv. Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Scharbeutzer Heide sowie die nahe gelegene Pönitzer Seenplatte bieten abwechslungsreiche Landschaften mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Hier lassen sich Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Ostsee genießen. Wassersportler profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten zum Segeln, Stand-up-Paddling oder Surfen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Golfplätze, Tennisanlagen sowie die bekannte Ostsee-Therme. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Scharbeutz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Vereinsleben. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Lübeck, Hamburg sowie die Insel Fehmarn schnell erreichbar. Der Regionalbahnverkehr verbindet Scharbeutz regelmäßig mit den umliegenden Städten und macht den Ort auch ohne Pkw bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Die Kombination aus Ostseenähe, lebendiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit macht Scharbeutz zu einem der gefragtesten Wohn- und Ferienorte Norddeutschlands. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-26-026