Beschreibung

Ankommen, durchatmen und die Ostsee genießen – diese exklusive Ferienwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik in einer begehrten Küstenlage. Mit ca. 62,4 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und herrlichem Meerblick eignet sie sich ideal als Ferienwohnung oder stilvoller Zweitwohnsitz. Die 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine individuelle Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten Zugang zu einem der beiden jeweils ca. 3,13 m² großen Balkone. Der zweite Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus erreichbar und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Ostsee. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Duschbad. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Erd-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp und ein 20-kWh-Batteriespeicher unterstützen das nachhaltige Energiekonzept. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für zukunftsorientiertes und kostensparendes Wohnen. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Diese hochwertige Ferienwohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Technik und eine exklusive Lage mit Meerblick – eine ideale Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Ferienimmobilie oder einen stilvollen Zweitwohnsitz an der Ostsee suchen. # Ausstattung -Neubauwohnung, Baujahr 2024 -Ca. 62,4 m² Wohnfläche -Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich -Anschlussmöglichkeit für eine individuelle Einbauküche -Zwei Schlafzimmer -Modernes Duschbad -Separates Gäste-WC -Zwei Balkone mit jeweils ca. 3,13 m² -Meerblick von einem Balkon -Personenaufzug -Fußbodenheizung -Energieeffiziente Erd-Wasser-Wärmepumpe -Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp -Batteriespeicher mit 20 kWh -Energieeffizienzklasse A+ -Hochwertige Massivbauweise -Eigener PKW-Stellplatz -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 926 m² # Lagebeschreibung Die Leuchtturmstraße befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ostseeheilbad Dahme an der Lübecker Bucht. Sie ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo 30) und zeichnet sich durch ihre angenehme, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Strandpromenade sind von der Leuchtturmstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Besonders reizvoll ist die Nähe zum historischen Leuchtturm Dahmeshöved, dem Wahrzeichen der Region. Der Leuchtturm sowie die angrenzende Steilküste sind über attraktive Spazier- und Radwege bequem erreichbar und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die Leuchtturmstraße liegt zudem direkt an mehreren überregionalen Rad- und Wanderwegen, darunter der Ostseeküsten-Radweg und eignet sich daher ideal als Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Strandnähe und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Sie bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Familien und Aktivurlaubern ideale Voraussetzungen für einen Aufenthalt an der Ostseeküste.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 14 km Gymnasium 19 km Autobahn 17 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00085