Beschreibung

Diese charmante und modern geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Jena-Wöllnitz bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über drei Etagen. Die Immobilie mit ihrem Ursprung im Jahr 1880, ist Teil des historisch geprägten Ensembles der ehemaligen Brauerei Wöllnitz, das 2013 im stilvollen Reihenhauscharakter komplett und durchdacht saniert wurde. Mit nur fünf Einheiten vereint die kleine Wohnanlage ein exklusives, ruhiges Nachbarschaftsumfeld mit gehobener Ausstattungsqualität. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch eine klare Zonierung der einzelnen Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses – ein sonnenverwöhnter, nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einladender Diele und einem separaten Gäste-WC. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und beeindruckt mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad, das sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hochwertige Details wie Echtglas-Duschen und stilvolle Materialien unterstreichen das ansprechende, zeitgemäße Ambiente dieser besonderen Immobilie. Ein eigener Pkw-Stellplatz mit direkt angrenzendem Schuppen bietet praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum im Alltag. Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen sowie zwei Besucherstellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Gesamtzustand. Erst 2025 wurde das Tageslichtbad im Dachgeschoss energetisch saniert und für ein noch angenehmeres Raumklima mit einer modernen Lichtkuppel zur optimalen Belüftung versehen. Im Jahr 2026 erfuhren auch die Wohnräume eine umfassende Auffrischung: Die edlen Eichen-Parkettböden wurden professionell neu abgeschliffen, versiegelt und mit hochwertigen Echtholz-Fußleisten veredelt. Ebenfalls 2026 wurde die großzügige Dachterrasse durch einen neuen Belag, modernisierte Ablaufgitter sowie ein neues Geländer aufwendig aufgewertet. Die funktionale Einbauküche ist mit einem neuen Geschirrspüler ausgestattet. Frisch gestrichen und bis ins Detail gepflegt, ist diese außergewöhnliche Wohneinheit ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Außerdem steht der Immobilie ein Glasfaseranschluss zur Vefügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Jena verbindet kurze Wege mit einem starken Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität. Als Universitätsstadt mit renommierten Forschungseinrichtungen und einem breiten Spektrum an Arbeitgebern bietet Jena attraktive Perspektiven für Beruf und Karriere. Privat punktet die Stadt mit viel Natur entlang der Saale, einem lebendigen Kulturangebot und beliebten Ausflugszielen wie dem Zeiss Planetarium, dem Botanischen Garten und den Höhenwegen rund um die Kernberge. Das Pennickental steht für ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig für eine sehr alltagstaugliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportangebote liegen in der nahen Umgebung, sodass Besorgungen und Freizeitaktivitäten unkompliziert in den Tagesablauf passen. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls angenehm, mit Kitas und Schulen im Umfeld. Für den Alltag besonders praktisch ist das in der Nähe liegende Einkaufzentrum am Burgaupark mit Apotheke und Fitnessstudio. Die Sparkassen Arena als etablierter Veranstaltungs-und Sportstandort liegt ebenfalls in der nahen Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,7 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 2,4 km U/S Bahn 1,9 km Bus 0,4 km Zentrum 3 km # Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung schätzen. Zur Einheit gehört zudem ein anteiliger Grundstücksfläche von ca. 108 m² an der gepflegten Gemeinschaftsanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 35.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD397-ETWJPenn