Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungs- und Modernisierungsanforderungen und bietet somit Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz sowie das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, einen Flur sowie ein Tageslicht-Duschbad. Zusätzliche Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und verfügt über einen Vorkeller, einen Heizkeller mit einer im Jahr 2019 erneuerten Weishaupt-Ölheizung und einem 5.000-Liter-Öltank sowie einen weiteren Kellerraum. Im Jahr 2023 wurden die Grundleitungen im Kellergeschoss im Schlauchlinerverfahren saniert. Die entsprechenden Nachweise liegen vor. Eine Garage mit Stromanschluss ergänzt das Angebot. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Grundrissgestaltung und bereits durchgeführten technischen Modernisierungen bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Immobilie. # Ausstattung - familiengerechte Raumaufteilung - ruhige Wohnlage - Windfang und Gäste-WC im Erdgeschoss - Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Sonnenterrasse - Obergeschoss mit zwei Zimmern, einem halben Zimmer und Tageslicht-Duschbad - zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - Sonnenterrasse - voll unterkellert, Kellergeschoss komplett gefliest - Vorkeller, Heizkeller und separater Kellerraum - Weishaupt-Ölheizung (2019 erneuert) mit 5.000-Liter-Öltank - Grundleitungen im Kellergeschoss 2023 im Schlauchlinerverfahren saniert (Nachweise vorhanden) - Garage mit Stromanschluss - gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf - anteilige Gemeinschaftsfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.507,07 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 87,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Vermietbare Fläche: ca. 87,64 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Gropiusstadt trennt Buckow in zwei Teile. Der kleinere Teil im Nordosten war wegen des hohen Grundwasserspiegels bis 1900 unbesiedelt; erst mit der Trockenlegung kamen die Menschen und mit ihnen eine Bebauung mit Vorstadtcharakter. Wer lieber im Grünen lebt als im Stadtgetümmel, zieht in den größeren Teil Buckows. Der Ortskern um die alte Dorfkirche und einer Feldsteinkirche aus dem Mittelalter bietet ländliches Flair mit noch gut erhaltenen historischen Häusern. In einer intakten Infrastruktur haben die Buckower viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in der Nähe. Dank guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das beliebte Einkaufszentrum Gropiuspassagen ist schnell erreicht. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5964