Beschreibung

Update: Elektro-Leitungen (bis auf DG) jetzt von einer neuen Firma endlich fertiggestellt und Grundrisse nachgereicht Sonderaktion: Im August aus persönlichen Gründen großer Preisnachlass möglich!!! Fast fertig saniertes Einfamilienhaus mit 3 Eingängen Hier trifft Kult auf Moderne... Ökologisch Leben mit modernem Komfort ... Ca.150m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und gemütlicher kleiner Garten mit Wintergarten + Gesunde Lehmbauweise (Baujahr um 1930 ohne Denkmalschutz) mit hervorragender Grund-Substanz + innenliegende Außenwand-Dämmung aus ökologischen Baustoffen + teilweise offene Balkenlage, viele alte Dielenböden + viele schwere alte Holztüren (heutzutage fast unbezahlbar) + Sehr viele Steckdosen, + mehrere Räume mit LAN Steckdosen möglich + Glasfaseranschluss + Isolierglasfenster im Erdgeschoß und 1.OG in sehr gutem Zustand mit Außenrollläden, + im Dachgeschoß wurden die Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht in 3 Fach-Verglasung. + sämtliche Wasser- und Elektro-Leitungen wurden von Fach-Firmen vollständig erneuert Erdgeschoß + offene Küche mit Kochinsel, neuem Backofen und Side-By-Side Kühlschrank + offener Wohn-Essbereich über 3 große Räume mit erhaltenen Sichtbalken, + teilweise aufgearbeiteten Dielenböden + moderner Kaminofen (aus 2020) + Infrarot-Bild-Heizung mit Regung über Smart-Steckdose, + 2 Lan-Anschlüsse (werden auf Wunsch zeitnah fertiggestellt) + Bad mit moderner Regen-Massage-Dusche mit PVC-Verkleidung statt Fliesen für den Wohlfühl-Effekt + Hänge-WC in Komfort-Höhe + Elektrische Fußboden-Erwärmung + neuwertige Infrarot-Bild-Heizung, Steuerung über Smart-Steckdose + 2 kleine weitere Räume mit eigenem Eingang + Vorratskammer + Zugang zu einem kleineren Keller Obergeschoß 2 große Räume (Zugang zu einer ehemals geplanten Dachterrasse wäre hier möglich) + großes Wellnessbad mit Hänge-WC in Komfort-Höhe, + Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion (älteres Modell, aber sämtliche Schläuche fachgerecht ausgetauscht + neue elektrische Fußboden-Erwärmung + fast neue Infrarotwärmekabine + Infrarotheizungs-Spiegel mit Licht und Wlan-Funktion (kann z.B.das Wetter ansagen ;-)) Dachgeschoß Dachboden als separate Wohneinheit im Aufbau + 3-Fachverglaste-Fenster + WC + Waschbecken-Anschluß neu + Küchen- Anschlüsse neu + Dachdämmung angebracht, aber noch nicht verkleidet + 2 Stromleitungen liegen (Steckdosen/Lichtschalter teilweise in Vorbereitung) + moderner kleiner Kamin-Ofen 7 Kw + moderne Dusch-Kabine mit Licht und Bluetooth-Funktion Treppenhaus Alte Holztreppe in gutem Zustand mit schönem Geländer wurde erhalten + 70ger Jahre Putz entfernt und mit Lehm in Struktur neu verputzt + moderne Lichtregelung über Zeit-Schalt-Automatik + Zugang zu einem gesunden Naturstein- Keller + 2 Eingänge mit gut erhaltenen Metall-Eingangstüren Stellplätze auf dem Grundstück (Carport war angedacht) und direkt vor der Einfahrt + pflegeleichter kleiner Garten mit teilweise Sichtschutz zur Straße + gemütliche Außensitz-Plätze und Wintergarten/ Gartenzimmer im hinteren Teil des Garten + mehrere Schuppen als Werkstatt, Lager etc. + geräumiger Dachboden über den Nebengebäuden Eine weitere Besonderheit Der Kauf des Hauses kann mit 1 oder 2 Pachtgärten (600+ 4000m² ) ergänzt werden. Die Gärten sind nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt und grenzen fast an den idyllischen Bachlauf "alte Elde". Lage Grabow ist eine wunderschöne alte Fachwerkstadt mit kleinem Hafen, hübschen Bachläufen und schönen Wanderwegen, 4km zur A14 im erweiterten Einzugsgebiet Hamburg (1,5Std) und Berlin (2Std) und hat eine sehr guter Ausstattung für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen etc.