Beschreibung

Exklusives Penthouse auf zwei Ebenen – Haus-im-Haus-Feeling in Fürth-Dambach In einer der begehrtesten Wohnlagen Fürth-Dambachs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse aus dem Jahr 2002 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen, das durch Großzügigkeit, Licht und ein offenes Raumgefühl überzeugt – kombiniert mit einer beeindruckenden Dachterrasse als privatem Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Wohnebene – Licht, Offenheit & Lebensqualität Der Zugang erfolgt über das 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses. Hier erwartet Sie ein moderner, offener Grundriss mit klarer Architektur und großzügigen Sichtachsen: weitläufiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten offene, hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten) zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen / Arbeiten / Gäste) sonnige Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung modernes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Große, teils bodentiefe Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Ein moderner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und Wohnlichkeit. Private Ebene – Rückzug & Exklusivität Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Rückzug: großzügiges Master-Schlafzimmer mit Terrassenzugang exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet offene Flächen für Fitness, Ruhe oder Arbeitsbereich Diese Ebene vermittelt echtes Penthouse-Gefühl: Ruhe, Weite und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Dachterrasse – Ihr privates Outdoor-Refugium Das absolute Highlight ist die über 100 m² große, nahezu umlaufende Dachterrasse. Ein außergewöhnlicher Außenbereich mit maximaler Privatsphäre – ideal für Lounge, Dining, Urban Gardening oder einfach als Rückzugsort über den Dächern von Fürth. Stellplätze Einzelgarage und Außenstellplatz verfügbar (Preis auf Anfrage) FAZIT Dieses Penthouse vereint: seltene Großzügigkeit auf zwei Ebenen lichtdurchflutetes Wohnen mit offener Architektur eine außergewöhnliche Dachterrasse als echtes Alleinstellungsmerkmal und ein Wohngefühl zwischen Haus und Loft Eine Immobilie für Menschen, die kein gewöhnliches Wohnen suchen – sondern Raum, Ruhe und Exklusivität. # Ausstattung Beste Wohnlage in Fürth-Dambach Loftartige Raumaufteilung für ein modernes, offenes Wohngefühl Schlafzimmer mit Terrassenzugang Große Dachterrasse mit über 100 m² auf der oberen Ebene Grill- und Ess-Terrasse auf der unteren Ebene Panoramaverglasung mit atemberaubendem 360-Grad-Blick Großer Wintergarten für zusätzliches Raumgefühl 2 Tageslicht-Bäder, die für Helligkeit und Frische sorgen Badezimmer mit Terrassenzugang für entspannende Momente im Freien Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner Fußbodenheizung auf allen Ebenen für angenehme Wärme Holz-Kaminofen für gemütliche Stunden Elektrische Rollos und Raffrollos für Komfort und Sichtschutz Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Trockenraum im Keller für Ihre Wäsche Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung Neue Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung Hausmeisterservice für einen gepflegten Zustand des Hauses Stellplatz oder Einzelgarage nach Wunsch verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Schöner Wohnen im Grünen – Fürth-Dambach 90768 Fürth - Dambach – Diese gepflegte Wohnanlage am Europakanal bietet nicht nur herrliche Fernsicht, sondern auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und ein Nahversorgungszentrum, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 178 befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Der Haltepunkt Dambach der Rangaubahn ist nur ca. 500 Meter entfernt, sodass Sie in nur 5 Minuten den Fürther Hauptbahnhof erreichen. Das Zentrum von Fürth ist in etwa 10 Minuten und das beliebte Naherholungsgebiet Fürther Stadtwald in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Leben Sie in einer idyllischen Lage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten. # Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 23.07.2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 388959