Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit rund 14 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen schönen Ausblick vom großzügigen Balkon. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Nolte-Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Fußbodenheizung, hochwertige Fliesenböden und ein begehbares Ankleidezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und verleihen der Wohnung ein modernes, stilvolles Ambiente. Die im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige, grüne Lage in Wiesbaden-Klarenthal verbindet hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. # Ausstattung ✅ Ca. 85 m² Wohnfläche; 3-Zi.-Whg. ✅ Baujahr 2011 ✅ Hochwertige Bauqualität von Dietmar Bücher ✅ Personenaufzug ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin ✅ Fußbodenheizung ✅ Hochwertiger Fliesenboden ✅ Nolte-Einbauküche mit Elektrogeräten ✅ Großzügiger Balkon mit Markise ✅ Begehbares Ankleidezimmer ✅ Bad mit Badewanne und Dusche ✅ Gäste-WC ✅ Kellerabteil ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.694,12 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – Wiesbaden-Klarenthal Klarenthal zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordwesten Wiesbadens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die ruhige, grüne Umgebung mit weitläufigen Freiflächen und den angrenzenden Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Stadtteil überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt – sowohl mit den Buslinien als auch mit dem Pkw. Klarenthal bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und stadtnaher Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-OXJNC8Q