Beschreibung

Entdecken Sie diese erstklassige Gelegenheit zur sicheren und inflationsgeschützten Vermögensanlage in Ludwigshafen am Rhein! Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² und einem intelligenten Grundriss überzeugt. Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und befindet sich im begehrten Zustand des Erstbezugs nach Kernsanierung. Sie ist bereits erfolgreich vermietet und erwirtschaftet ab Tag eins eine attraktive und stabile Mietrendite von ca. 5,1 %. Das absolute Sicherheits-Plus für Sie als Investor: Da alle Arbeiten von Fachfirmen erbracht wurden, profitieren Sie von einer vollen 5-jährigen Gewährleistung auf die Sanierung. Zudem wurden ausschließlich High-End-Qualitätsprodukte bekannter Markenhersteller aus dem Fachhandel verbaut. Ein Sanierungs- oder Reparaturstau ist hier für die nächsten Jahre absolut ausgeschlossen! Die Highlights auf einen Blick Sofortiger Cashflow: Erfolgreich als Erstbezug nach Sanierung vermietet mit 5,1 % Rendi # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 100,00 € - Käuferprovision: 1.5% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 68 m² - Grundstücksfläche: ca. 93199 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist verkehrstechnisch besonders attraktiv: Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der direkten Autobahnanbindung sind Städte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell und bequem erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Kulturell und gesellschaftlich hat Ludwigshafen einiges zu bieten: Das renommierte Theater im Pfalzbau, die Kunsthalle sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bereichern das städtische Leben das ganze Jahr über. Entlang der Rheinuferpromenade lässt sich die Natur genießen, während die nahegelegene Pfalz mit ihren Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften ideale Ausflugsziele für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Mit seiner einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung ist Ludwigshafen am Rhein ein attraktiver Standort für alle, die eine # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-11 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2689322