Beschreibung

Eine Maisonette-Rarität in absoluter Premiumlage direkt am Donauufer in Neu-Ulm: Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche ein unvergleichbares Zuhause im Herzen der Doppelstadt. Der eindrucksvolle Blick auf das Ulmer Münster, die Glaspyramide der Stadtbibliothek und den Metzgerturm begleitet Sie aus nahezu jedem Raum. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses aus Familienbesitz, das 1956 errichtet und 1985 umfassend um- und ausgebaut wurde. Die lichtdurchflutete erste Wohnebene begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der 2002 um einen verglasten Wintergarten mit Panoramablick über die Donau ergänzt wurde. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Entspannen; die separate Küche, das Gäste-WC und der Balkon fügen sich funktional ein. In der zweiten Wohnebene erwarten Sie drei Schlafräume, ein heller Arbeitsplatz, ein voll ausgestattetes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die dritte Etage im Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume mit gemütlicher Dachschrägen-Atmosphäre und ein zusätzliches Bad. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und stilvoll. Technisch ist die Immobilie solide und teils modern ausgestattet. Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Umbaujahr 1985, ebenso die doppelt verglasten Holzfenster, die regelmäßig überarbeitet werden. In der ersten und zweiten Wohnebene sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Dachgeschoss übernehmen Heizkörper diese Aufgabe. 2023 wurde eine neue Wärmepumpe installiert, die über eine PV-Anlage mit Strom versorgt wird und auch den Allgemeinstrom speist. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für entspannte Bewirtschaftung. Zwei Kellerräume, eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden dieses seltene Angebot am Donauufer ab. # Ausstattung Lage: - Premiumlage direkt am Donauufer in Neu-Ulm - Mitten in der Neu-Ulmer Innenstadt, ruhig und dennoch zentral - Unverbaubarer Blick auf Ulmer Münster, Glaspyramide und Metzgerturm - wenige Gehminuten in die Ulmer Innenstadt - Spazier- und Radwege direkt am Haus Gebäude & Wohnung - Ursprungsbaujahr Haus: 1956 - Umbau und Ausbau der Wohnung: 1985 - Maisonette über drei Etagen - ca. 260 m² Wohnfläche - Eingang zur Wohnung im 2. Obergeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten (2002) - Küche - zwei Bäder - ein Gäste-WC - ein Büro/Arbeitsplatz - 5 Schlafräume - Balkon - äußerst gepflegt Ausstattung & Technik - Wasser- und Elektroleitungen aus dem Umbaujahr 1985 - doppelt verglaste Holzfenster, regelmäßig fachgerecht überarbeitet - Fußbodenheizung in erster und zweiter Wohnebene - Heizkörper in der dritten Wohnebene - Wärmepumpe von 2023 - Photovoltaikanlage zur Versorgung von Wärmepumpe und Allgemeinstrom - Die Fassade auf der Donauseite wird in Kürze ausgebessert und neu gestrichen. Service & Nebenräume - Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung - zuverlässige Hausverwaltung - zwei Kellerräume - eine Garage inklusive - zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Maisonettewohnung liegt in einer der begehrtesten Adressen der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm: direkt am Donauufer, mitten in Neu-Ulm und doch angenehm ruhig. Vor der Tür fließt die Donau, gegenüber eröffnet sich der Blick auf das Ulmer Münster, die Glaspyramide der Stadtbibliothek und den Metzgerturm – urbanes Panorama und Naturerlebnis zugleich. Die Neu-Ulmer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten beginnt praktisch vor dem Haus. Tägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen, ebenso der Besuch von Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Spazier- und Radwege entlang der Donau laden unmittelbar vor der Haustüre zum Entspannen ein. Über die nahe gelegenen Brücken erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in etwa fünf Minuten – die ideale Lage für alle, die das Leben in beiden Städten genießen möchten. Bus- und Bahnverbindungen sind hervorragend erschlossen, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen. Trotz der zentralen Position besticht die Wohnung durch eine erstaunlich ruhige Wohnatmosphäre. Der Fluss, die begrünte Uferzone und der Abstand zum direkten Verkehr schaffen ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Hier wohnen Sie dort, wo Neu-Ulm und Ulm am schönsten zusammenwachsen: am Wasser, im Zentrum, mit maximaler Nähe zu allem, was das Stadtleben ausmacht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 48.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11267