Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Raumverhältnissen. Auf ca. 185 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ausreichend Platz für die Familie bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen und großen Fensterfronten, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgen sowie einem separaten Kaminzimmer mit großem Sitzbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Von der Diele aus kommen sie in die Küche. Die helle Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und einen angrenzenden Raum, welcher optional als Essbereich, zur Küchenerweiterung oder als kleiner Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Schlafzimmer oder Gästezimmer geeignet ist, mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein großzügiges Entrée sowie praktische Nebenräume mit direktem Zugang zur großen Garage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer teilen sich eine großzügige Loggia mit Blick nach Süden. Eine separate Ankleide schafft zusätzlichen Komfort. Das stilvolle große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Das Haus ist vollständig unterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Büro sowie ein großer gefliester Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich hier die Heizung, der Öltank und ein weiterer Lagerraum, jeweils einzeln und räumlich voneinander getrennt. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot dieser Immobilie durch einen großen Dachboden mit ca. 3 m Deckenhöhe. Das ca. 700 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Der gepflegte Garten sowie die sonnigen Terrassen, mit Ost- bzw. Südausrichtung, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine großzügige Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien 7 und 9 und die Nähe zur Autobahn-Auffahrt Bad Schwartau ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für hohe Alltagstauglichkeit. Wir bitten um Verständnis, dass nur eine Auswahl an Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre veröffentlicht wurde. Bei ernsthaftem Interesse und für weitere Informationen gern melden, Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich. Bitte keine Makleranfragen !! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 233,90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.07.2022 Gültig bis: 12.07.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Zentralheizung