Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit 37 m2 Wohnfläche ist Teil eines gepflegten Bungalows mit eigenem Zugang in Bad Schwalbach, Adolfseck. Die Wohnung verfügt über eine einfache Einbauküche (mit Spülmaschine), ein Badezimmer sowie Wohn- und Schlafzimmer. Der Vorgartenbereich mit einer kleinen Feuerstelle vor der Wohnung ist Sondereigentum und daher im Kaufpreis inbegriffen. Im Keller des Haupthauses befindet sich ein 6,3 m2 großer Verschlag, welcher als Stau- & Vorratsraum genutzt werden kann. Ebenfalls gibt es im Keller einen eigenen Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung und die Möglichkeit, Wäsche auch dort aufzuhängen. Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil „Adolfseck" und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet an mit Blick auf den umliegenden Wald (Wildbeobachtung aus den Fenstern möglich). In Adolfseck gibt es einen schönen, großen Spielplatz (mit Bolzplatz) für Kinder und generell viel für Natur-& Kulturinteressierte zu bieten (Ahr-Höhen Wanderweg, Burgruine Adolfseck, eine stillgelegte Eisenbahntrasse mit einem 150 m langen Tunnel, den größten Wasserfall im Taunus,...) Ursprünglich wurde es als Nebengebäude eines Hotels in Form eines „Schießstandes" errichtet, wo die Hotel- und Kurgäste der Stadt Bad Schwalbach Tontauben schießen durften - daher der Name Schießstand. Später wurde es zunächst als Partyraum für das Wohnhaus genutzt. 1993 entschieden sich die beiden Hauseigentümer, den Schießstand in 2 gleichgroße Wohneinheiten aufzuteilen, bewohnbar auszubauen und als solche zu vermieten bzw. selbst zu nutzen. Insgesamt gibt es in den 2 Gebäuden auf dem Grundstück 6 Wohnungen mit mehreren Eigentümern. Die Eigentümer bilden eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG), weshalb aktuell 340 € monatliches Wohngeld anfallen. Vom Wohngeld wird z.B. eine Rücklage für anfallende Kosten gebildet, die Gebäudeversicherung finanziert, der Winterdienst bezahlt, Heizöl gekauft etc. Ein Energieausweis für die Wohnung liegt vor und kann gerne bei einer Besichtigung eingesehen werden. Bad Schwalbach, als Kurstadt im Taunus, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Von Bad Schwalbach bis Adolfseck sind es knappe 2 km, man hat eine gute Möglichkeit in Bad Schwalbach einzukaufen (Rewe, Aldi, Lidl, DM befinden sich direkt am Ortseingang) und von dort aus auch die Möglichkeit per Bus nach Wiesbaden zu fahren. Die Lage im Taunus bietet viel Naturnahe und tolle Wandermöglichkeiten im Ahr- & Wispertal sowie eine gute Anbindung an die Städte Wiesbaden, Frankfurt und Mainz im Rhein-Main Gebiet. Die Wohnung ist absofort verfügbar. Das Gebäude wurde 1993 bewohnbar ausgebaut. Im Dezember 2025 wurde eine neue Hebeanlage/Pumpe installiert und im Januar 2026 alle Wände & Decken gestrichen.