Beschreibung

Drei-Zimmer-Wohnung mit Garage Ruhige Kapitalanlage im Zentrum Diese sehr gepflegte und vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mitten im Zentrum. Die rund 78 m² Wohnfläche wurde 2018 und 2026 liebevoll renoviert und verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Die zugehörige Garage befindet sich direkt am Eingangsbereich des Hauses. Jahreskaltmiete: 9.600,00 € # Ausstattung - Öl-Zentralheizung - Isolier verglaste Fenster - Fliesenböden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Gau-Odernheim. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Dinge des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Autobahn schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Realschule in der näheren Umgebung. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Die gewachsene Wohnlage verbindet kurze Wege, eine alltagstaugliche Infrastruktur und ein angenehmes Umfeld zu einem attraktiven Wohnstandort.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 7 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 4 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Garage ! Das Wohnanwesen "Obermarkt 17" wird im Verzeichnis der Kulturdenkmäler aufgeführt. Es handelt sich um ein Eckhaus mit Krüppelwalmdach, 18. Jh. ! Die Wohnung ist vermietet, Jahreskaltmiete: 9.600,00 € Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden ! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3451