Beschreibung

Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in Helsa. Das Grundstück liegt zwischen zwei Wohnstraßen und kann grundsätzlich von beiden Seiten aus erschlossen werden. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen, einen ausbaufähigen Dachboden und eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die obere Etage ist aktuell vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen oder das Haus perspektivisch neu strukturieren möchten. Die untere Etage umfasst ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Die obere Etage bietet eine vergleichbare Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer. Das charakteristische Fachwerk prägt den regionaltypischen Ausdruck des Hauses. Teils niedrige Deckenhöhen, Holz-Sprossenfenster mit zweifacher Verglasung und die gewachsene Gebäudestruktur unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine ölbetriebene Zentralheizung. Verbaut ist ein Vaillant-Kessel icoVIT exclusiv mit wettergeführter Regelung calorMatic VRC 470. Für die Warmwasserbereitung steht ein Viessmann-Warmwasserspeicher Vitocell 100 zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Verständnis oder entsprechendem Sanierungskonzept bietet das Haus eine solide Grundlage, um ein historisches Fachwerkhaus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wir freuen uns auf angenehme Besichtigungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 733 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Helsa bietet angenehmen Wohnkomfort mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Als eingetragenes Kulturdenkmal bietet das Objekt die seltene Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu sichern und mit viel Power weiterzuentwickeln. # Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können. PROVISIONSHINWEIS: Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Immobilien GmbH, in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 34298AB