Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einer gefragten Lage in Frankfurt-Bockenheim beziehungsweise der City West. Auf rund 120 m² Wohnfläche eröffnet sie eine attraktive Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon. Ein zweiter, nach Nordwesten ausgerichteter Balkon bietet einen weiteren privaten Rückzugsort. Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Grundriss eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche ist unter anderem mit Dunstabzugshaube, Dampfbackofen, Spülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Parkettboden unterstreicht den gepflegten und wohnlichen Charakter. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 1990er-Jahren und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 76 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Aktuell ist die Wohnung solide und nachhaltig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.700,00 €, entsprechend 20.400,00 € jährlich. Kapitalanleger können das bestehende Mietverhältnis fortführen und von laufenden Einnahmen profitieren. Gleichzeitig bietet die Größe, Aufteilung und Lage eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses sowie der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. # Ausstattung _ vier gut geschnittene Zimmer _ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon _ zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer _ Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Dampfbackofen, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination _ zwei Badezimmer: ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad _ zwei Balkone in Süd- und Nordwestausrichtung _ Parkettboden in den Wohnräumen _ Personenaufzug bis zur Wohnung _ stufenloser Zugang _ Fernwärmeheizung _ Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage _ eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum _ vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Kapitalanlageperspektive (jährliche Nettokaltmiete: 20.400,00 EUR / monatlich: 1.700,00 EUR) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Bockenheim und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A648, A5 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Goethe-Universität, zum Campus Bockenheim sowie zu den Bürostandorten im Europaviertel und der City macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Rebstockpark sowie weitere Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, sehr guter Verkehrsanbindung und einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anton Scholl Selbstständiger Immobilienberater Richard-Wagner-Straße 27 63179 Obertshausen E-Mail: anton.scholl@db.com Telefon: 0171 3248624 Aufsichtsbehörde: Kreisausschuss des Kreises Offenbach Internet: https://www.kreis-offenbach.de/Kreis/Politik/Kreis-ausschuss Anschrift: Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44320102-1038374