Beschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bad Aiblings erwartet Sie ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m² vereinen sich zwei hochwertig errichtete Doppelhaushälften zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272,38 m². Die besondere Konzeption eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer langfristigen Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Anwesen wächst mit Ihren Lebensphasen und eröffnet flexible Wohnkonzepte für die Zukunft. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und bilden zwei vollständig separate Wohneinheiten. Bereits bei der Bauplanung wurde berücksichtigt, dass das Obergeschoss einer Haushälfte im Zuge eines möglichen Umbaus künftig der größeren Wohneinheit zugeordnet werden kann und so zusätzlicher, zusammenhängender Wohnraum entsteht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer späteren Grundstückstrennung – eine seltene Option, die den nachhaltigen Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht und ein Höchstmaß an Flexibilität für zukünftige Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittliche Deckenhöhen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Bauausführung zusätzlich unterstrichen wird. Einbruchssichere Fenster und Türen der Sicherheitsstufe 1 sowie hochwassersichere Kellerfenster sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Beständigkeit. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Raumluftunabhängige Schiedel-Kaminöfen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während ein modernes KNX-System sämtliche Innenbeleuchtung sowie die Beschattungsanlagen komfortabel über ein zentrales Touchpanel steuert. Großzügige LED-Deckenspots im Erdgeschoss setzen stilvolle Akzente, ergänzt durch ein umfassendes IT-Netzwerk für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Wasserenthärtungsanlagen runden den technischen Komfort zusätzlich ab, ebenso wie dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung in den Bädern. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch durchdachte Details: Terrassen mit hochwertigem Belag auf Stelzlagern sind dauerhaft unkrautfrei und optimal drainfähig ausgeführt. Die beiden hochwertigen Doppelgaragen verfügen über eine komfortable Einfahrtshöhe von 2,25 m, großzügige Stauraummöglichkeiten sowie eine vorbereitete Infrastruktur für mögliche Wallbox-Installationen. Dieses Anwesen verbindet zeitlose Architektur, außergewöhnliche Bauqualität und eine seltene Nutzungsvielfalt zu einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Zuhause. Es ist ein Ort für Generationen – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und bleibende Werte schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Aibling, einer beliebten Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Mehrgenerationenhaushalte. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut; die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Salzburg. Auch die Städte Rosenheim und Kolbermoor sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Ein Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Aibling und sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Voralpenlandschaft ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 20,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 753224