Beschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird diese 1,5 Zimmer Eigentumswohnung, mit 43m² Wohnfläche, welche sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Durch den Eingang hindurch befindet man sich im Flur, mit Garderobe, sowie gerade aus Zugang zum Abstellraum und dem Badezimmer. Zur Linken befindet sich der große Wohn- und Schlafbereich mit Balkonzugang und eine separate Küche. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 10.000 Euro mit erworben wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 290 Euro kalt, und das Hausgeld beträgt aktuell 240 Euro monatlich, davon sind 42,66 Euro nicht umlegbar. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. # Ausstattung - Balkon - TG Stellplatz - Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Gegend der historischen Stadt Speyer, die für ihre reiche Kultur und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in einen lebendigen Stadtteil, bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Umgebung gewährleistet ist. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Stadtzentrum einen schnellen Zugang zu wichtigen Einrichtungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Lage dieser Wohnung ist damit perfekt geeignet für Menschen, die ein dynamisches und bequemes Wohnumfeld schätzen. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 126.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-27-39a