Beschreibung

In bester Lage von Radolfzell, auf der Mettnau in direkter Nähe zum Bodenseeufer, bieten wir Ihnen diese anspruchsvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 133m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen 8-Familienhauses aus dem Jahr ca. 2015. Die durchdachte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Süd-Balkon. Dieser lichtdurchflutete Raum mit bodentiefen Panoramafenstern lässt keinerlei Wünsche offen. Er bildet das Herzstück der Residenz. Auf zusammen über 55 m² entstehen fließende Übergänge, die Kochen, Essen und Wohnen zu einer großzügigen Wohnzone verbinden. Bodentiefe Fensterelemente führen den Blick ungebremst in den Süd-West-Garten. Der Eingangsbereich empfängt mit großformatigen Premium-Fliesen (60 × 60 cm, warme Steinoptik), klarer Linienführung und maßgefertigten Garderoben- und Stauraumlösungen. Ein dezenter runder Wanddurchbruch zur Küche setzt einen feinen architektonischen Akzent. Die Küche verfügt über grifflose, satinierte Glasfronten, eine schwarze Steinarbeitsplatte und eine beleuchtete, grüne Glasrückwand. Eine mehrstufige indirekte Beleuchtung — im Sockelbereich sowie oberhalb der Oberschränke — taucht den Raum in warmes, ambientes Licht und lässt sich je nach Lichtstimmung separat ansteuern. Profi-Einbaugeräte der Marken Miele, Gaggenau und Siemens komplettieren das Bild. Wer jahrelang ein Einfamilienhaus bewohnt hat und irgendwann entscheidet, die Verantwortung dafür abzugeben — ohne dabei Charakter, Privatheit oder Außenraum aufzugeben — findet hier eine seltene Gelegenheit. Eigener Süd-/West-Garten, stufenfreier Eingang, Tiefgarage, ein Hausmeisterservice, der Außenanlagen, Sondernutzungsbereiche, Treppenhaus, Tiefgarage, Fahrradkeller und alle Gemeinschaftsflächen betreut. Man zieht ein. Der Rest ist geregelt. Zwei Tageslichtbadezimmer, Fußbodenheizung, Aufzug und elektrische Jalousien genügen höchsten Ansprüchen. Die großzügige Süd-Terrassenanlage mit eigenem Garten (ca. 120m² Sondernutzungsrecht) vervollständigt das exklusive Angebot. Im Kaufpreis inkludiert sind bereits zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 für aktuell € 2705,30,-- kalt vermietet (Index-Miete). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten - Aufzug - barrierefreies Wohnen Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas Digitalstrom-Steuerung für Licht, Heizung, Beschattung, Anwesenheitssimulation (SmartHome) 2x Wallboxen 22 KW Vorinstallation Video-Gegensprechanlage mit App-Fernzugriff und Bildübertragung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Radolfzell am Bodensee: die interessante Geschichte der Stadt, ihre Entwicklung von der bescheidenen Fischer- und Weinbauernsiedlung zum bekannten Wallfahrtsort und zum heutigen touristischen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region Untersee. Ob Aktivität und sportliche Herausforderung oder Erholung und Entspannung - hier finden Sie die ideale Kombination. Auf dem Land oder im Wasser, mit Rollen oder Rädern, zu Fuß oder hoch hinaus. Der Bodensee – ein Paradies für Wasserratten und Sonnenanbeter. Unbeschwert Baden im kühlen Nass – das reinste Vergnügen! Oder entspannen an stillen idyllischen Plätzen und Liegewiesen – der Natur so nah! Eine Lage, die ihresgleichen sucht -die Halbinsel Mettnau ist kein Marketingbegriff — sie ist eine geografische Tatsache. Keine Durchgangsstraße, keine Bahnlinie, praktisch kein Fluglärm. Seeuferpromenade, Bahnhof Radolfzell und die historische Innenstadt sind alle fußläufig erreichbar — jedes Ziel des Alltags ohne Umweg. # Sonstiges Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben - Patrick Rosen unterstützt Sie gerne. Er freut sich auf Ihren Anruf! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Rosen Selbstständiger Immobilienberater Rebbergstraße 16 78464 Konstanz E-Mail: patrick.rosen@db.com Telefon: 07531 287230 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz Internet: www.lrakn.de Anschrift: Benediktinerplatz 1, 78467 Konstanz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 39,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.03.2017 - Gültig bis: 2027-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44280106-1034842