Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in Duisburg-Walsum aus dem Baujahr ca. 1956. Die voll unterkellerte Liegenschaft teilt sich auf in 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 987 m² sowie zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 465 m² und ca. 810 m². Zum Objekt gehören außerdem acht Tiefgaragenstellplätze, zwei Außenstellplätze und rückwärtige Lagerflächen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert sowie teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicherheizungen, wobei ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich ist und Optionen zur energetischen Optimierung bietet. Durch die Kombination aus Wohnraum und langfristig vermietetem Gewerbe bietet das Objekt eine diversifizierte Ertragsstruktur. Es eignet sich als Kapitalanlage mit stabiler Cashflow-Basis und Entwicklungspotenzial. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. - x-fach Miete: 15.06 - Grundstücksfläche: ca. 1831 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2254,17 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet im Duisburger Stadtteil Walsum. Die Nahversorgung ist durch umliegende Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen direkt vor Ort gewährleistet. Es besteht eine dichte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie über die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A59 und A42 an das regionale Straßennetz des Ruhrgebiets und den Großraum Düsseldorf. Aufgrund dieser Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage weist der Standort eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen auf. Anbieter-Objekt-ID: D2338