Beschreibung

Dieses exklusive Neubau-Penthouse im 4. OG – zugleich die oberste Etage des Hauses – vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die sonnige Stunden und einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einer Dachkuppel, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Nordbalkon – ideal für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonderen Komfort bieten der neue Aufzug, der Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt, sowie ein privater Abstellraum auf derselben Etage mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen optionalen Außenstellplatz. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Ruhe: Das Gebäude befindet sich an einer verkehrsfreien Anwohnerallee – eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität. Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher profitieren Sie von sehr niedrige Heizkosten. Besonderheit: Diese Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe und somit technisch autark vom Rest des Hauses. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. # Ausstattung - Aufstockung in Holzbauweise auf Bestandsgebäude - KfW Effizienzhaus 40 EE - Wärmepumpe + Photovoltaik - Endenergiebedarf A+ - Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung - Alu-Fenster, 3-fach verglast - Elektrische Raffstore (Jalousien) an den Fenstern - Raumhöhe ca. 2,60 m - Süd-Balkon - Großformatige Design-Fliesen (Marazzi) - Bad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Neuer Aufzug bis zur Wohnungsetage - Zugang zum Haus leider nicht barrierefrei (Stufen vor dem Hauseingang) - Kellerabteil - Einzel-Stellplatz in der TG (36.000 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 € # Lagebeschreibung - U-Bahn (U6, Haderner Stern): ca. 3-5 Gehminuten - EDEKA, Penny: ca. 5-7 Gehminuten - Samstags Wochenmarkt - Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten - Mittelschule: ca. 12-14 Gehminuten - Klinikum Großhadern: ca. 5 Autominuten - A96: ca. 3 Autominuten - A95: ca. 5 Autominuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde # Sonstiges Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und möbliert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26636