Beschreibung

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment ist Teil einer etablierten Wohnanlage in Pentling und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Durch die Nähe zu Regensburg sowie die gute Anbindung an Universität, OTH und Universitätsklinikum besteht in diesem Segment eine nachhaltig hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. Der Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen in einem gut nutzbaren Bereich und ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Apartment durch ein separates Duschbad. Der Personenaufzug innerhalb der Anlage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 395,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 80,00 €, sodass sich eine derzeitige monatliche Gesamtmiete von 475,00 € ergibt. Darüber hinaus besteht eine Staffelmietvereinbarung. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach zwölf Monaten um 10,00 €. Für den Erwerber bedeutet dies laufende Einnahmen aus einem bestehenden Mietverhältnis sowie eine vertraglich geregelte Mietsteigerung. Gegenüber der Wohnanlage besteht die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit einen Stellplatz im Parkhaus anzumieten. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt: 265,00 € monatlich Davon entfallen: 231,00 € auf den Vorschuss zu den Bewirtschaftungskosten 34,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage Miteigentumsanteil: 2,72 / 1.000 # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Merkmale aus: * Bereits vermietet * Einbauküche * Laminatboden * Duschbad * Personenaufzug * Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in Pentling, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Regensburg. Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Wohnanlage und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Universität Regensburg, zur OTH, zum Universitätsklinikum sowie in die Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgen die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 für eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen. Die Kombination aus der Nähe zu den Hochschulen, der guten Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung. Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07068-2301