Beschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Pentling, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Regensburg. Die Wohnanlage entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Hotels „Vier Jahreszeiten“ und bietet heute kompakte Wohneinheiten in einer insbesondere bei Studierenden und Berufspendlern gefragten Lage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden, eine Einbauküche sowie ein zeitlos gestaltetes Duschbad. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 neu vermietet. Die vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt 370,00 €. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart, nach der sich die Nettokaltmiete alle zwölf Monate um 10,00 € erhöht. Damit bietet die Einheit dem zukünftigen Eigentümer planbare Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Mietentwicklung. Gegenüber der Wohnanlage besteht die Möglichkeit, bei Verfügbarkeit einen Stellplatz im Parkhaus anzumieten. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt: 235,00 € monatlich Davon entfallen: 201,25 € auf den Vorschuss zu den Bewirtschaftungskosten 33,75 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage Miteigentumsanteil: 2,70 / 1.000 # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Merkmale aus: * Einbauküche * Laminatboden * Duschbad * Personenaufzug * Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Pentling, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Regensburg. Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Wohnanlage und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Universität Regensburg, zur OTH, zum Universitätsklinikum sowie in die Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem sorgen die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus der Nähe zu den Hochschulen, der guten Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung. Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-04-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07067-2301