Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, die großzügigen Wohnflächen sowie seine begehrte Wohnlage. Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine solide und gepflegte Bausubstanz. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 140,51 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 133,32 m² Wohnfläche (derzeit vermietet bis November 2027) Dachgeschoss: ca. 75,91 m² Wohnfläche, der Erdgeschosswohnung zugeordnet Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus bestens für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich auch im Untergeschoss in einem sehr gepflegten Zustand. Ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen hier zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Pflegezustand und großem Potenzial in einer optimalen Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.284,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 901 m² - Nutzfläche: ca. 151 m² # Lagebeschreibung Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld. Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen. Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71829