Beschreibung

In erstklassiger Lage von Pulheim präsentiert sich diese moderne Erdgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf barrierefreien Komfort und energetische Zukunftsfähigkeit legen. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im energieeffizienten Amselquartier (Energieklasse A+) überzeugt durch ein klares, offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 102 m² Wohnfläche. Die gesamte Anlage sowie die Wohnung selbst sind vollständig barrierefrei gestaltet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichterfüllter Flur, der das großzügige Raumgefühl unterstreicht. Praktisch gelegen bietet ein separater Hauswirtschaftsraum diskret Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Raumangebot umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein exklusives Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Das gesellschaftliche Zentrum bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich der großzügige Wintergarten anschließt – ein Ort, um das ganze Jahr über eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu genießen. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Wohnklima bei minimalen Energiekosten. Für maximalen Komfort und Hygiene ist die Wohnung mit einer hochwertigen, dezentralen Wohnungsstation ausgestattet, die Heizung und Warmwasser effizient regelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im hygienischen Durchflussprinzip ohne Speicherung, was ein Höchstmaß an Trinkwasserhygiene garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer transparenten, verbrauchsgenauen Abrechnung – eine zukunftsorientierte Lösung, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Für digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ist ein Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung vorinstalliert. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für eine E-Ladestation kann für zusätzliche 29.500 EUR erworben werden. Eine Immobilie, die moderne Architektur, Barrierefreiheit und zukunftsweisende Technik perfekt verbindet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 24/04/2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € - Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Amselquartier definiert modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Pulheim, einer charmanten Stadt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Die Lage besticht durch ihre seltene Balance aus erstklassiger Infrastruktur und einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, die eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität garantiert. In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Hochwertige Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Der gewachsene Stadtkern von Pulheim lädt zudem mit seinem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot und dem wöchentlichen Markt zum Verweilen ein. Für Familien bietet der Standort eine exzellente Auswahl an Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen in unmittelbarer Nähe. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt, da ausgedehnte Parks und die angrenzenden Naherholungsgebiete des Rhein-Erft-Kreises viel Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Die Verkehrsanbindung ist dabei als hervorragend zu bezeichnen: Der Bahnhof Pulheim ist schnell erreicht und bietet mit dem Rhein-Erft-Express eine exzellente Taktung in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Düsseldorf. Pendler profitieren zudem von der idealen Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A57, wodurch die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr optimal vernetzt sind. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische, gepflegte Bebauung und eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre aus. Im Amselquartier trifft eine aktive Gemeinschaft auf ein exklusives Rückzugsgebiet – ein perfekter Ort für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Beständigkeit und ein zukunftsorientiertes Wohnumfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 07.12.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049KYM-W-049KYM