Beschreibung

Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss - der bel étage - eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, dessen Fassade architektonisch reizvoll mit rötlichem Klinker gestaltet ist. Einige Stufen durch das gepflegte Treppenhaus oder Sie nehmen einfach den Lift und schon sind Sie daheim. Vom Entrée geht es in die Arbeitsküche mit sich anschließendem Essplatz, ins Wohnzimmer sowie in den Eltern- und den Kinderschlaftrakt. Dem zum ruhigen Innenhof gelegenen Elternschlafzimmer sind ein Ankleidebereich und ein geräumiges Wannenbad vorgelagert. Der abgetrennte Kinderbereich, der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, verfügt über ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großes Zimmer, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zweigeteilt werden kann. Praktischerweise gibt es auch eine Abstellkammer und selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 40.000,00 zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Die Wohnung verfügt noch über den Charme der 1980er Jahre und möchte von den neuen Eigentümer gerne renoviert, bzw. in Teilbereichen saniert werden. Wer sein neues Zuhause nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen herrichten möchte, hat hier die richtige Immobilie gefunden. Geheizt wird mittels Fernwärme, über die auch das warme Wasser generiert wird. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über thermisch getrennte Profile. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Carlstadt gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. In diesem historisch gewachsenen Viertel finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen, hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen und auch der Carlsplatz lockt mit seinem vielfältigen Angebot. Zur Kö und auch zum Graf-Adolf-Platz sind es nur etwa drei Gehminuten. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, szenige Kneipen und Restaurants nah genug und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke und zum Joggen gleich am Rhein. Perfekt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.09.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9745